上半年成交面積同比增246% 警惕炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)工業(yè)地產(chǎn)催生泡沫

空港工業(yè)園 資料圖

樓市宏觀調(diào)控持續(xù)，將繼續(xù)擠壓商品住房市場(chǎng)的水分。和冷清的商品住房市場(chǎng)相反，目前主城區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)則顯得熱火朝天。多家中介公司根據(jù)市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上半年，主城區(qū)工業(yè)用地量?jī)r(jià)齊增，其中成交均價(jià)同比翻番，環(huán)比增長(zhǎng)超過九成；成交面積同比增長(zhǎng)246%，環(huán)比增長(zhǎng)78.07%。專家提醒，此時(shí)謹(jǐn)防投資客攪局，影響中小企業(yè)拿地修廠房。

工業(yè)用地面積同比漲兩倍

今年來，主城區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)成交面積和成交價(jià)格，都創(chuàng)下了2007年以來的新高。

一位不愿意透露姓名的食品企業(yè)董事長(zhǎng)告訴記者，他3年前在渝北區(qū)買地修建廠房，今年因?yàn)楫a(chǎn)能擴(kuò)張受限，把新廠搬遷到區(qū)縣，在轉(zhuǎn)讓土地的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)賣土地賺的錢比他這3年來辦廠的利潤(rùn)還高。當(dāng)初18萬元一畝的工業(yè)用地，現(xiàn)在價(jià)值80多萬元一畝。

多家中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，今年上半年，工業(yè)用地成交均價(jià)為71.78萬元/畝，同比增長(zhǎng)100.37%，環(huán)比增長(zhǎng)93.94%。另外，上半年工業(yè)用地共成交50宗，成交面積9655.16畝，同比增長(zhǎng)246.42%，環(huán)比增長(zhǎng)78.07%。

中原（重慶）地產(chǎn)公司的一份報(bào)告顯示，自2007年以來，以半年為單位，工業(yè)地產(chǎn)的成交面積只在金融危機(jī)期間出現(xiàn)過反復(fù)，其他時(shí)候面積都在增加。尤其是今年上半年，成交面積創(chuàng)新高，超過去年全年的成交面積。

渝北區(qū)工業(yè)用地價(jià)格最高

分區(qū)來看，上半年成交面積排名前三的區(qū)域是渝北、沙坪壩和南岸。

據(jù)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，渝北區(qū)工業(yè)用地成交量最大，共成交3995.58畝，主要集中在兩路組團(tuán)。沙坪壩區(qū)受西永綜合保稅區(qū)影響，工業(yè)用地成交量也較大，共成交了2437.92畝。南岸區(qū)工業(yè)用地成交量為1081.92畝。

在價(jià)格方面，從2011年上半年招拍掛工業(yè)用地區(qū)域成交均價(jià)來看，受兩路寸灘保稅港區(qū)工業(yè)用地價(jià)格較高影響，渝北區(qū)工業(yè)用地價(jià)格最高，達(dá)到了119.88萬元/畝；其次是大渡口區(qū)，為85.69萬元/畝；江北區(qū)工業(yè)用地成交價(jià)為43.84萬元/畝。

保稅港區(qū)用地拉高均價(jià)

兩路寸灘保稅港區(qū)工業(yè)用地價(jià)格較高，拉高了整體均價(jià)。中國(guó)指數(shù)研究院西南分院研究副總監(jiān)吳曉桃說，上半年，重慶保稅港區(qū)開發(fā)管理有限公司取得的5宗土地成交均價(jià)達(dá)到了181萬元/畝，大大超過了目前的成交均價(jià)。其余區(qū)域工業(yè)用地相對(duì)便宜，約70%的土地在50萬元/畝以下。

成交面積猛增主要來自兩大板塊，第一個(gè)板塊是兩江新區(qū)。吳曉桃說，根據(jù)規(guī)劃，未來十年兩江新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)的需求將超過1.85億平方米，這意味著這十年內(nèi)重慶每年平均廠房需求面積為近2000萬平方米，但是去年主城區(qū)的工業(yè)用地成交面積不到500萬平方米。另一個(gè)板塊是西永微電園。吳曉桃說，自惠普、富士康投產(chǎn)，英業(yè)達(dá)、廣達(dá)進(jìn)駐，宏碁開始生產(chǎn)筆記本電腦，眾多的配套廠商進(jìn)入，對(duì)工業(yè)用地需求巨大。

重慶市社科院企業(yè)研究所所長(zhǎng)王秀模告訴記者，今年來，東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移步伐加快，特別是勞動(dòng)力價(jià)格的提升，逼迫沿海勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地發(fā)展，而兩江新區(qū)、西永綜合保稅區(qū)的成立，吸引了大量工業(yè)、物流企業(yè)進(jìn)入。

要防投資客“攪局”

“工業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)迅速，要防止投資者放大效應(yīng)，否則工業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生泡沫。”康維投資公司常務(wù)副總經(jīng)理陳華睿說，從全國(guó)看，商品住宅市場(chǎng)的調(diào)控并沒有松動(dòng)的跡象，在銀行限貸從嚴(yán)的政策下，限購(gòu)政策有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)，這讓住宅市場(chǎng)的投資客基本沒有利潤(rùn)空間，如果這些投資客持有的資金涌進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)，勢(shì)必“火上澆油”，讓工業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格繼續(xù)大增，這將加大中小企業(yè)擴(kuò)張的成本，不利于其發(fā)展。

億房研究中心主任鄭軍華說，由于住宅地產(chǎn)遇冷，目前不少開發(fā)商將工業(yè)地產(chǎn)看作一個(gè)突圍口，不僅是西部城市，在全國(guó)已掀起“工業(yè)地產(chǎn)熱”。但值得注意的是，這些開發(fā)商涌入工業(yè)地產(chǎn)，短期生產(chǎn)出過量的廠房，將導(dǎo)致大量工業(yè)地產(chǎn)用地被閑置，形成泡沫。

來源：重慶時(shí)報(bào) 編輯：于姝楠