想投資建停車場嗎？優(yōu)惠政策出臺了

主城區(qū)停車位缺口達(dá)18.51萬個；我市出臺優(yōu)惠政策鼓勵社會資本投資建設(shè)公共停車場

17日，解放碑某停車場擁有900多個車位，對該地區(qū)停車難有一定的緩解作用。 重慶晨報記者 楊新宇攝

我市鼓勵社會資本投資建設(shè)公共停車場，以此來緩解停車難。當(dāng)下，我市公共停車場的比例僅占1%，按照規(guī)劃，公共停車場的比例應(yīng)在10%-17%之間。

市城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，解決當(dāng)前“停車難”問題，關(guān)鍵在于擴大公共停車場供給總量。我市已基本確定21個公共停車場規(guī)劃地塊納入2015年建設(shè)計劃，預(yù)計新增停車泊位約1.17萬個。

未來，公共停車場市場空間巨大，投資公共停車場也被看作是賺錢的買賣。有報告顯示，一般公共停車場5~8年可收回成本。

新的商機：停車場產(chǎn)業(yè)

“你不是想投資建公共停車場嗎？現(xiàn)在有政策支持了。”上周五，在廣州出差的曹啟懿接到重慶朋友的電話后，當(dāng)晚他一夜沒有睡覺。他稱，一晚上都在網(wǎng)上看文件里面提到的優(yōu)惠政策，很興奮，等到廣州這邊事情辦完，就立馬回來籌備建立公共停車場的相關(guān)事宜。

曹啟懿想投資建公共停車場的念頭，產(chǎn)生于2012年。他說，對于主城區(qū)的有車一族來說，一直被停車難所困擾，他就想建一個停車樓，解決一部分人停車的同時，還把錢賺了。

經(jīng)過一年多的調(diào)研，他發(fā)現(xiàn)，停車場一直由政府主導(dǎo)建設(shè)。

11月13日，市政府第69次常務(wù)會議，審議通過《重慶市人民政府關(guān)于鼓勵投資建設(shè)公共停車場的指導(dǎo)意見》。曹啟懿稱，隨著小汽車的增多，停車場產(chǎn)業(yè)是下一個商機。

投資周期：一般在5至8年

停車位缺口在商家眼中成了商機。公開資料顯示，截至2013年底，主城區(qū)汽車保有量為79.2萬輛，有停車位60.69萬個，停車位缺口18.51萬個。按國際城市建設(shè)經(jīng)驗，停車位應(yīng)達(dá)機動車保有量的1.25倍，即一輛車應(yīng)有1.25個停車泊位與之相配套。

“車輛的增速大于停車位增速，比例失衡。”重慶交通大學(xué)交通運輸學(xué)院教授唐秋生稱，這意味著市內(nèi)應(yīng)配套停車泊位100萬個，而目前中心城區(qū)各類停車位僅60萬個。

“重慶在地面空間建停車場的資源并不充足，所以建樓宇式立體停車樓是一個方向。”唐秋生說。中國重機協(xié)會停車設(shè)備工作委員會發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，立體停車庫是一項長期、穩(wěn)定的投資項目。在國內(nèi)，立體停車庫的投資回報周期一般在5至8年，甚至更長。

投資收益：投資成本降低

對停車場有過關(guān)注的陳彬舉例稱，大溪溝某機械停車場，投資近200萬元，43個車位。如果按每個車位月租500元計算，43個車位每天都停滿，一年收入才25.8萬元，8年才能收回成本。如果加上其它費用，12年能收回成本就很不錯了。

市城鄉(xiāng)建委稱，公共停車場少的原因是投資效益問題，主要反映在拆遷量大、土地成本高、收費價格受限、投資回收期長。社會資本不愿意進(jìn)入也是因為公共停車場投資效益低。

這次《指導(dǎo)意見》制定了一系列鼓勵政策，其中就包括拿地，收費等。市城鄉(xiāng)建委稱，主城區(qū)規(guī)劃公共停車場地塊共1003處，占地約731.6公頃，目前基本未實施。21個公共停車場規(guī)劃地塊納入2015年建設(shè)計劃，預(yù)計新增停車泊位約1.17萬個。

陳彬在聽到這些優(yōu)惠政策后表示，按這種政策，投資者的成本要下降，因沒有具體測算，他預(yù)估應(yīng)該可以下降10%左右。

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設(shè)立公共停車場如何備案？

根據(jù)《市政設(shè)施管理條例》規(guī)定：“城市公共停車場應(yīng)當(dāng)在投入使用的三十日內(nèi)，報所在區(qū)縣（自治縣）市政行政主管部門備案”。設(shè)立公共停車場需要什么手續(xù)？在哪里備案？昨日，市公共停車樓場建設(shè)管理辦公室相關(guān)工作人員對此進(jìn)行了介紹。

1.這次鼓勵民資進(jìn)入的公共停車場主要是什么類型的停車場？

市公共停車樓場建設(shè)管理辦公室（以下簡稱市停車辦）：樓宇式停車場。

2.從開建到營業(yè)，公共停車場需要什么手續(xù)？

市停車辦：前期的建設(shè)手續(xù)，后面的備案手續(xù)。

3.設(shè)立停車場的備案流程是什么？

市停車辦：設(shè)立停車場的基本流程是，先由申請人提交備案登記表，相關(guān)區(qū)縣停車辦組織人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，勘查合格后發(fā)放備案登記證。目前，主要是各區(qū)縣市政局停車辦在辦理，報市停車辦備案。如在江北建停車場，就在江北辦登記。

4.辦理時限多久？

市停車辦：主城各區(qū)市政行政主管部門自受理之日起10日內(nèi)作出是否予以備案的初審意見，市停車辦根據(jù)初審意見在5個工作日內(nèi)作出是否予以備案的最終審核意見。通過最終審核后由市停車辦核發(fā)《重慶市公共停車場備案登記證》。

5.是否需要資質(zhì)審批？

市停車辦：設(shè)立停車場需提供相應(yīng)資質(zhì)材料，其中停車場產(chǎn)權(quán)證是一個基本要件。設(shè)立室內(nèi)車庫，還需提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證和竣工驗收合格證明，以及消防驗收合格意見書、停車場設(shè)施清單等。重慶晨報記者黎勝斌 報道