開欄語

每年第四季度，都是各行業(yè)人才流動的旺季。本周起，時(shí)報(bào)將連續(xù)推出重慶房產(chǎn)、汽車、金融等各行業(yè)的人才流動報(bào)告，挖掘每個(gè)行業(yè)熱點(diǎn)用人需求，幫助你在歲末年初跳槽時(shí)，對自我價(jià)值能夠有一個(gè)正確的評估。

我們還會就熱點(diǎn)用人行業(yè)，對未來四五年的人才需求作出判斷，有助于您或您的子女，在選擇高考專業(yè)填報(bào)時(shí)進(jìn)行參考。

2個(gè)月前，33歲的小尤從一家國有設(shè)計(jì)院跳槽了，下家是重慶一家實(shí)力排名前五的民營房企，職務(wù)是擔(dān)任研發(fā)部中層經(jīng)理。

走出這一步并不容易。之前的設(shè)計(jì)院，他已工作了10年，“2012年開始，獵頭公司、行業(yè)內(nèi)師兄弟就不停地游說，我終于動心了?！毙∮日f，父母并不十分贊成他跳槽，但以30%薪酬漲幅為籌碼，他有充足的理由說服父母，而目前重慶房地產(chǎn)市場上，對他這種研發(fā)類人才的急需，則是他可以有五六家品牌房企輕松選擇的根本原因。

屬于“高薪”代名詞的房地產(chǎn)行業(yè)，依然是求職者追逐的重點(diǎn)東家，即便是小尤這種之前的工作較穩(wěn)定的人群也不例外。

上周，記者通過高校就業(yè)處、獵頭公司，第三方人才機(jī)構(gòu)以及重慶排名前五的大房企人力資源部進(jìn)行走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)研發(fā)類人才的業(yè)務(wù)骨干，年薪普遍在25萬元至40萬元，銷售精英仍供不應(yīng)求。

需求NO.1：研發(fā)類人才

跳槽時(shí)，薪酬可漲30%

房企研發(fā)類人才普遍缺編20%

房地產(chǎn)的用人范疇，通常被認(rèn)為有工程、研發(fā)、營銷、成本、拓展這幾個(gè)板塊。研發(fā)類人才在今年的重慶房企的用人需求上，被公認(rèn)為第一。作為重慶樓市當(dāng)前銷售額、土地儲備量都位列前茅的房企，龍湖、金科、融創(chuàng)主管人力資源的高層都認(rèn)同這一點(diǎn)。

融創(chuàng)重慶公司副總劉銳說，研發(fā)類人才缺編20%是普遍現(xiàn)象，只要在設(shè)計(jì)院以及相關(guān)部門有過5到8年以上經(jīng)驗(yàn)，并愿意跳槽，房企的大門基本都能敞開。

另一家重慶品牌房企研發(fā)部負(fù)責(zé)人則向記者大倒苦水。他手下本應(yīng)該是18個(gè)人編制，因找不到合適的，只有12個(gè)骨干，這12人重慶和外地的項(xiàng)目都要負(fù)責(zé)，“只要有一兩個(gè)人生病，工作幾乎就要癱瘓?！?/p>

中華英才網(wǎng)重慶公司方面提供的數(shù)據(jù)顯示，研發(fā)類人才的業(yè)務(wù)骨干，目前在重慶人才市場上的行情是：年薪普遍在25萬元至40萬元不等，而總監(jiān)乃至副總級人才，起步價(jià)都是60萬，這只是保底年薪，年底花紅以及福利并不計(jì)算在內(nèi)。即便是應(yīng)屆畢業(yè)生也基本上能拿到10萬年薪。

對于人才引進(jìn)，房企還會給內(nèi)部員工“中介費(fèi)”——介紹一個(gè)研發(fā)人才，可以得到2000元左右的單獨(dú)獎勵。

給排水、電氣等專業(yè)比建筑還吃香

在研發(fā)類人才的細(xì)分中，小尤的專業(yè)屬于建筑結(jié)構(gòu)類，他承認(rèn)，這不算最吃香的，給排水工程、電氣專業(yè)、暖通的需求，相對需求更強(qiáng)。

對于這一趨勢，融創(chuàng)劉銳也說，給排水、電氣、暖通這三個(gè)專業(yè)，介乎于研發(fā)和工程之間，房企最需要的，是對這三個(gè)學(xué)科都了解的業(yè)務(wù)骨干。他坦言，房企內(nèi)部，往往都會借助獵頭公司的力量，來尋找這類人才。

重慶幾家大型獵頭公司負(fù)責(zé)人都表示，通常要操作一單業(yè)務(wù)，跳槽方的薪酬漲幅得達(dá)到25%-30%，獵頭才有利潤。

也就是說，今年給排水工程、電氣專業(yè)、暖通專業(yè)的資深從業(yè)人員跳槽時(shí)，可以大方地提出30%左右的薪酬漲幅，而應(yīng)屆畢業(yè)生也可以以年薪10萬左右，作為從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

需求NO.2：銷售精英

精英年薪普遍80萬至100萬

無論是獵頭公司，還是房企人力資源部，給出的第二個(gè)行業(yè)緊缺人才范疇，是營銷類精英骨干。

這類人才的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，至少在5年以上，年薪通常是80萬至100萬。重慶樓市龐大的新盤供應(yīng)量，決定了營銷精英人才始終“供不應(yīng)求”。

業(yè)內(nèi)的一致觀點(diǎn)是，重慶樓市上這類人才的缺口，今年應(yīng)該有10%。即10個(gè)項(xiàng)目中，會有1個(gè)項(xiàng)目在苦苦等待一個(gè)操盤手出現(xiàn)。不過，這部分精英的“轉(zhuǎn)會”，都只會發(fā)生在獵頭運(yùn)作，以及行業(yè)內(nèi)相互推薦這兩種方式。

另一個(gè)現(xiàn)象是，重慶本來就稀缺的營銷精英，還面臨著外地企業(yè)的“挖角”。中華英才網(wǎng)方面分析認(rèn)為，重慶營銷人才的外流現(xiàn)象明顯高于研發(fā)、工程、成本、拓展等房企核心板塊。原因是，重慶房企在營銷成本、風(fēng)險(xiǎn)意識上做得很好，所以外地一些二三線城市的開發(fā)商，常常開出超出行業(yè)平均薪酬的兩三倍去吸引重慶的地產(chǎn)營銷精英人才。

金科股份人力資源中心總經(jīng)理王熠丹認(rèn)為，就目前重慶房企來說，營銷類精英之上的一個(gè)層級，即優(yōu)秀的區(qū)域總經(jīng)理等職位，也是房企四處尋找的重點(diǎn)角色。她說，這是因?yàn)樵谑袌霾▌拥谋尘跋拢绾芜\(yùn)用傳統(tǒng)渠道以及新技術(shù)等方式來創(chuàng)造利潤，都為房企提出了考驗(yàn)，需要更多的精英來解決這些問題。

未來趨勢

四五年內(nèi)最缺商業(yè)運(yùn)營、養(yǎng)老地產(chǎn)人才

現(xiàn)在正打算報(bào)考高考志愿，以及剛進(jìn)入大學(xué)，有意到房企工作的，業(yè)內(nèi)專家也給出了建議，未來四五年內(nèi)，房企最缺少的將是商業(yè)運(yùn)營人才，養(yǎng)老專業(yè)人員。

融創(chuàng)劉銳分析說，目前重慶出讓的地塊中，商業(yè)用地的比例越來越高，由此引發(fā)的是，擁有商家資源，懂得如何運(yùn)營城市綜合體的人才，將在四五年后更受寵。他甚至估計(jì)，未來5年內(nèi)，商業(yè)運(yùn)營人才需求比現(xiàn)在會增加一倍。

劉銳建議，報(bào)考高考志愿的同學(xué)，其實(shí)可以考慮向零售業(yè)、市場營銷專業(yè)等方向靠攏，而且實(shí)習(xí)或社會實(shí)踐時(shí)，也可選取購物中心作為儲備經(jīng)驗(yàn)的方向。

事實(shí)上，商業(yè)運(yùn)營老總級人才，現(xiàn)在已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)處于高薪范疇。中華英才網(wǎng)方面就說，萬達(dá)、龍湖、華潤等之前就做商業(yè)的房企，培養(yǎng)出來的高級運(yùn)營人才，目前在重慶行業(yè)內(nèi)跳槽可以輕松實(shí)現(xiàn)50萬的年薪漲幅。

金科王熠丹則說，未來的房地產(chǎn)從業(yè)者更注重的是綜合素質(zhì)能力。對于那些未來四五年才就業(yè)的同學(xué)們來說，社會交往能力、語言表達(dá)能力、文字表達(dá)能力是房企人力資源看重的關(guān)鍵點(diǎn)。此外她還認(rèn)為，熟悉旅游以及養(yǎng)老地產(chǎn)的從業(yè)者，也會是未來四五年內(nèi)房企的重點(diǎn)用人領(lǐng)域。

為啥今年房企

人才流動減緩？

精英不想動

2014年，重慶房地產(chǎn)市場的人才需求，呈現(xiàn)出減緩的趨勢。

智聯(lián)招聘重慶公司提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度房地產(chǎn)招聘量大幅度減小，在所有行業(yè)中增長幅度僅為8%，在所有行業(yè)中墊底。

融創(chuàng)劉銳說這并不意外，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了多年的發(fā)展后，從業(yè)者更多趨向于在一家企業(yè)多沉淀，尤其是精英階層，跳槽的頻率會降低。

而房企對畢業(yè)生的熱度，也似乎開始有下降的趨勢。重慶大學(xué)就業(yè)辦相關(guān)人士就介紹，從2015年重慶舉行的校園招聘會看來，應(yīng)屆畢業(yè)生對房企關(guān)注的總體熱度有所降低，期待的選擇面更廣。

進(jìn)行過多次校園招聘的中華英才網(wǎng)重慶公司則認(rèn)為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)楫厴I(yè)生對房企的認(rèn)可度，現(xiàn)在呈兩級分化的趨勢。即品牌房企對畢業(yè)生的吸引度越來越高，龍湖、金科、融創(chuàng)等的一場重慶校招會，基本上都能吸引1000多人參加，不過實(shí)習(xí)機(jī)會通常只有20~40個(gè)。而一些中小房企，已經(jīng)不是畢業(yè)生的主要求職方向。

總的來說，重慶房企能夠提供的待遇，依然較高。中華英才網(wǎng)方面告訴記者，至少在2015年，普遍能夠給應(yīng)屆畢業(yè)生提供10萬年薪的，也基本上是房地產(chǎn)企業(yè)。

“這個(gè)行業(yè)，依然有家庭條件一般，但是從業(yè)1年后，就自己買奔馳上班的同學(xué)?！眲J總結(jié)說。