地產行業轉型時期，本土房企將目光轉向了“白發經濟”。昨日，重慶申基實業（集團）有限公司（以下簡稱“申基集團”）在北碚悅榕莊舉行新聞發布會，宣告正式進軍養老地產領域。據了解，該集團進軍養老地產的首個項目將落戶北碚，主打酒店加養老牌。

如何在項目開發中，實現服務升級，這是地產行業探索轉型的主要方向。對此，本土酒店地產開發商申基集團的選擇是進軍養老產業領域。

據介紹，申基集團未來主要發展三類養生養老項目：一是城市中心功能型，其特點是位于城市中心區域，有成熟的市政配套設施及公共服務配套資源，各種適老配套齊備、交通便捷；二是近郊風景資源型，特點是距城市中心城區1小時車程內，既可與城市中心區域共享市政及公共配套資源，又擁有自然風景和文化旅游資源；三是景區“候鳥型”，擁有國際國內知名的自然風景資源、優質的空氣質量與氣候條件，可與周邊城市共享市政及公共配套資源。

“作為申基進軍養老養生市場的首個產品，北碚悅榕莊的三期項目就是一個典型的‘近郊風景資源型’的養生養老項目。”申基集團高級副總裁張為耕表示，該項目從戶型設計到配套到裝修，都體現了老年人的需求。比如，小區增加了康體、醫療等功能性配套設施，設立了老年關懷區，房間內設立了適合老年人的泡池，老人專用的獨立廚房等，同時委托澳大利亞格蘭奇國際專業管理機構統一管理，為老人提供日托服務。

作為“白發經濟”的關鍵詞和細分市場的重要一環，房企進軍養老地產的案例在年內不斷曝光，養老地產行業的附加值也逐漸得以凸顯。統計顯示，今年以來，先后有27家房地產企業、6大保險公司、6家央企和13家行業公司進軍養老地產行業。

房企為何扎堆進入養老地產行業？統計顯示，2014年，我國60歲以上老年人口已超過2億，預計2015年將達到2.43億，我國人口正處于急劇老年化的進程中。“龐大的老年人口，是政府關心同時也是必須帶動民營經濟進入的重要產業地帶。”申基集團相關負責人認為，這一趨勢將為包括房企在內的大批企業營造出新的發展機遇。

“在轉型背景下，房企過去單一的開發、建設模式將逐步被淘汰。購房者不再滿足剛需置業，而是更多地偏向享樂型地產。”易居中國研究員嚴躍進說，養老地產已成為了房企轉型的主要方向。“養老地產不是一個概念。在銷售完成之后，企業還必須向購房者提供醫療、健康等配套設置和持續、完善的服務。”嚴躍進說，因為需要專業和持續的服務，養老地產也是一個門檻較高的細分市場，而大型品牌開發商在這一領域則具有更強的優勢。

記者 程心