地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)期，本土房企將目光轉(zhuǎn)向了“白發(fā)經(jīng)濟(jì)”。昨日，重慶申基實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“申基集團(tuán)”）在北碚悅榕莊舉行新聞發(fā)布會(huì)，宣告正式進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)了解，該集團(tuán)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的首個(gè)項(xiàng)目將落戶北碚，主打酒店加養(yǎng)老牌。

如何在項(xiàng)目開發(fā)中，實(shí)現(xiàn)服務(wù)升級(jí)，這是地產(chǎn)行業(yè)探索轉(zhuǎn)型的主要方向。對(duì)此，本土酒店地產(chǎn)開發(fā)商申基集團(tuán)的選擇是進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

據(jù)介紹，申基集團(tuán)未來主要發(fā)展三類養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目：一是城市中心功能型，其特點(diǎn)是位于城市中心區(qū)域，有成熟的市政配套設(shè)施及公共服務(wù)配套資源，各種適老配套齊備、交通便捷；二是近郊風(fēng)景資源型，特點(diǎn)是距城市中心城區(qū)1小時(shí)車程內(nèi)，既可與城市中心區(qū)域共享市政及公共配套資源，又擁有自然風(fēng)景和文化旅游資源；三是景區(qū)“候鳥型”，擁有國際國內(nèi)知名的自然風(fēng)景資源、優(yōu)質(zhì)的空氣質(zhì)量與氣候條件，可與周邊城市共享市政及公共配套資源。

“作為申基進(jìn)軍養(yǎng)老養(yǎng)生市場的首個(gè)產(chǎn)品，北碚悅榕莊的三期項(xiàng)目就是一個(gè)典型的‘近郊風(fēng)景資源型’的養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目。”申基集團(tuán)高級(jí)副總裁張為耕表示，該項(xiàng)目從戶型設(shè)計(jì)到配套到裝修，都體現(xiàn)了老年人的需求。比如，小區(qū)增加了康體、醫(yī)療等功能性配套設(shè)施，設(shè)立了老年關(guān)懷區(qū)，房間內(nèi)設(shè)立了適合老年人的泡池，老人專用的獨(dú)立廚房等，同時(shí)委托澳大利亞格蘭奇國際專業(yè)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，為老人提供日托服務(wù)。

作為“白發(fā)經(jīng)濟(jì)”的關(guān)鍵詞和細(xì)分市場的重要一環(huán)，房企進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的案例在年內(nèi)不斷曝光，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的附加值也逐漸得以凸顯。統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，先后有27家房地產(chǎn)企業(yè)、6大保險(xiǎn)公司、6家央企和13家行業(yè)公司進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。

房企為何扎堆進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)？統(tǒng)計(jì)顯示，2014年，我國60歲以上老年人口已超過2億，預(yù)計(jì)2015年將達(dá)到2.43億，我國人口正處于急劇老年化的進(jìn)程中。“龐大的老年人口，是政府關(guān)心同時(shí)也是必須帶動(dòng)民營經(jīng)濟(jì)進(jìn)入的重要產(chǎn)業(yè)地帶。”申基集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這一趨勢將為包括房企在內(nèi)的大批企業(yè)營造出新的發(fā)展機(jī)遇。

“在轉(zhuǎn)型背景下，房企過去單一的開發(fā)、建設(shè)模式將逐步被淘汰。購房者不再滿足剛需置業(yè)，而是更多地偏向享樂型地產(chǎn)。”易居中國研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，養(yǎng)老地產(chǎn)已成為了房企轉(zhuǎn)型的主要方向。“養(yǎng)老地產(chǎn)不是一個(gè)概念。在銷售完成之后，企業(yè)還必須向購房者提供醫(yī)療、健康等配套設(shè)置和持續(xù)、完善的服務(wù)。”嚴(yán)躍進(jìn)說，因?yàn)樾枰獙I(yè)和持續(xù)的服務(wù)，養(yǎng)老地產(chǎn)也是一個(gè)門檻較高的細(xì)分市場，而大型品牌開發(fā)商在這一領(lǐng)域則具有更強(qiáng)的優(yōu)勢。

記者 程心