岳母為女兒買房，女婿拿去抵押；小兩口離婚，房子要被拍賣還債

為子女婚后買房的父母來看看

弄清三種情況就可避免打官司

房價居高不下，大多數上班族承受房貸實在困難，于是不少父母主動為小夫妻買房。有一些小夫妻沒過多久婚姻就破裂了，房子也成為爭議的焦點。家住大坪大黃路的李婆婆，也被卷入這樣的糾紛中。

律師表示，為子女購房一定要注意三種情況，要對出資金額、用途、性質予以明確說明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象，就可以避開糾紛，保護自己的財產。

重慶立源律師事務所陳鍵律師稱，在重慶法院公眾服務網公布的判決書中，涉及一般商品房的離婚案件中，夫妻一方或雙方主張存在父母出資的案件，占很大比例。關于父母出資購房問題，爭議焦點主要有以下三種情況：

爭議———

主要焦點是這三種情況

出資是借款，還是贈與？

陳律師稱，最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）規定：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

該條規定事實上推定———父母出資性質為贈與，但有個前提是父母出資意思不明確，即沒有證據證明父母出資有其他的意思表示。

如果有明確的證據證明父母是以借貸出資的，離婚時可以提出屬于夫妻共同債務，要求對方共同償還。

是贈與一方，還是雙方？

陳律師稱，婚姻法解釋（三）中指出，在夫妻關系存續期間，父母沒有明確意思表示贈與一方或雙方，婚后為子女購房出資，應視為出資一方所有。

在現實生活中，當事人雙方在這類糾紛中的最大爭議，在于出資一方的父母認為這是贈與自己子女一方的，而沒有出資的一方，認為這個房產是贈與夫妻雙方的。

此時，主張出資一方的應當提供證據，例如父母出資時的協議、說明等，否則應當承擔舉證不能的后果。

全額出資，還是部分出資？

陳律師稱，最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）中規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。但這種情況的認定，一般是指父母全額出資一次性付清房款，或父母出資付首付款。

如果父母出資購房，屬于部分出資，必須有父母明確贈與一方的意思表示，否則視為對雙方贈與。

支招———

若有出資證據，房子還是她的

重慶立源律師事務所陳鍵律師稱，婚姻關系存續期間，夫妻雙方的債務是由雙方共同承擔。如果雙方有內部約定，如田甜和丈夫離婚時的《說明》，應該事先告訴債權人，并保留告知的證據。

關于房產，如果李婆婆有證據證明是自己出資為女兒購房、還貸，根據婚姻法，婚后購買的房產仍為她的女兒田甜擁有。

案件

“前女婿抵押了我女兒的房”

“一輩子沒有欠過債，現在卻收到法院通知，告知我們家的房子將被拍賣。”63歲的李婆婆告訴記者。

記者來到李婆婆家里，三室一廳近百平方米，竟住著四代人：她、母親、女兒、外孫。

李婆婆回憶，2009年，女兒田甜（化名）結婚，自己拿出積蓄35萬元，給女兒付了首付，買房，“房產證上只寫了女兒的名字”。女兒與女婿關系一直不好，經常吵鬧，前年12月離婚。

為了減輕女兒的房貸壓力，李婆婆賣掉了老房，幫女兒還了部分房貸，并搬來與女兒同住。田甜也外出打工，賺錢養家。

“突然有一天，門上貼了一張法院的通知單。”李婆婆拿出一張紙，上寫：“法院擬對該住房進入司法評估拍賣變現程序，以清償被執行人所欠申請執行人債務。”

“大家都懵了。”李婆婆說，她向法院詢問后才弄明白，前女婿唐某在離婚前借款30萬元做生意，還悄悄用這個房子做了抵押。由于欠款不還，去年5月渝中區法院判決田甜與唐某共同還錢。隨后，債權人黃某申請強制執行。

記者電話聯系上唐某。“借黃某30萬元，當初是隱瞞前妻所借，離婚時確實寫下書面說明，債務由我承擔。我也想獨立償還，但我沒這個能力。”唐某稱，當初拿這個房來抵債，是認為該房是婚后購買，產權應有他的一份。

事后，李婆婆代表女兒，約黃某、唐某到法院，找到工作人員商量。“前女婿承認盡快還錢，暫時不會拍賣我的房子。”李婆婆昨日稱。

建議———

明確說明出資金額、用途、性質

對于父母出資為婚后子女購房，為了避免以后婚姻破裂時的糾紛，陳律師建議，當事人雙方及父母這樣做：

首先，父母在出資購房時，對出資金額、用途、性質予以明確說明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象。協議應當讓子女及子女的配偶簽字確認，最好有公證機構的公證。

其次，婚后子女在接受父母購房出資時，如果出資為借貸，應明確告知夫妻另一方，此為夫妻共同債務，并保留配偶一方認可出資為借貸的證據；如果出資為贈與，夫妻雙方可以通過夫妻財產約定的方式，予以明確。