“剛需還是要買房的，比如婚房，趕著年底結婚，這個時間必須買房了，此外，二手房市場壓抑太久了，成交量也將有所釋放。”郭華認為，未來幾個月二手房成交量或有所回升。

采訪中，多家二手房公司有關負責人表示，目前福州部分區域二手房成交價有所下滑。“總價比較高，急于出手的房源，價格的彈性空間比較大。”

一手房促銷二手房受沖擊

“二手房的成交量區域性變化比較明顯。”郭華告訴記者，開發商打折促銷對樓市影響比較大，二手房的成交量受到明顯沖擊。“新的幾個片區，東區新盤比較少，成交量基本沒有太大變化，但是五四北和金山二手房成交量就下滑得比較多。”

據介紹，一手房打折促銷，和周邊二手房的價格接近，小部分房源價格甚至出現倒掛。此外，購買一手房按照開發商銷售價格申請貸款，但是二手房卻按照評估價申請貸款，因此區域相近的房源，一手房的首付款比例相對較低，這也是很多剛需更青睞一手房的主要原因。

下半年或以“降價換量”為主

“從目前的情況看，短期內，國家對樓市調控的方向將很難改變。”吳祖懷分析，年底二手房成交量或許會有所回升，二手房房價局部會微調，而福州樓市房價是否出現明顯變化，主要看開發商還能挺多久。

“市場限購，很多業主賣了房子無法再買，所以很多業主會選擇持有房產，因此二手房降價動力不足。”業內分析，政策持續緊縮，開發商的資金壓力將日趨嚴峻，參與降價促銷的樓盤將增多，幅度也有可能增大。業內人士認為，如果成交量持續低迷，開發商將不得不“降價換量”。