距“國五條"出臺僅時隔9天，國務院再度發聲，3月1日，《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》正式發布，通知要求繼續做好房地產市場調控，明確對出售自有住房，應依法嚴格按轉讓所得的20%征稅。對房價上漲過快的城市，可提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

上述政策被視為是“國五條”的細化，彰顯中央嚴控樓市的決心，也在房地產業內激起軒然大波。新華社甚至發表評論，稱其為“樓市調控十年以來最犀利狠招”。

“國五條”細則對廈門樓市影響幾何？20%征稅是否真能降溫廈門高昂的房價？二手房市場是否會因此遭受重創？一手房市場是否又會因此被變相捧熱？對于這些市民關注的熱點問題，記者昨天采訪了多位廈門業內人士，聽聽他們對于新政的見解。

猜想1 二手房市場將價量齊跌

“對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。”3月1日晚上7點多，正在電腦前工作的市民陳女士，突然看到QQ跳出這樣一條即時新聞。仔細看過內容后，陳女士頓時懵了。

原來，看到最近廈門二手房房價一路高漲，陳女士有意出售一套在租住房，為孩子換購一套學區房，預備過兩年讀小學時居住。“這樣一來，我的計劃全泡湯了！”整個晚上，陳女士的心情都很沉重。

記者在采訪中了解到，“國五條”細則落地的這一天多時間內，無論是買房者、賣房者還是投資客，都顯得有些手足無措。特別是對那些尚未完成過戶手續的二手房賣方，更是有如熱鍋上的螞蟻，紛紛表示要爭取趕在新政在廈門落地前快速辦結過戶手續。

“毫無疑問，這個政策對二手房市場可謂當頭一棒！可謂樓市調控十年來最‘犀利’的一記狠招。”昨日，廈門一房產中介公司負責人坦承，“其實，業內對新調控已有預期，但大家原本普遍以為會等到兩會之后才會出臺新政，沒想到這么快就出臺了，顯示出中央調控房地產市場的決心。如果廈門嚴格按照賣房增值征收20%個人稅收的話，那么二手房市場恐怕將比此前樓市最低迷時的2008年還要慘淡。”

“近期廈門二手房市場漲得很不正常，投資客手中的房子，大概占到整個二手房市場的20%左右。”上述人士預測，個稅20%差額征收將直接增加投資客的炒房成本，抑制炒房行為，近期這一部分的庫存應該會快速釋放出來推向市場，廈門二手房價將有下調的空間。

“不但投資客受影響，很多原想賣掉二手房換新房的購房者也會因換房成本增加放棄換房，這將直接導致二手房交易量下滑。”業內人士吳小姐說，看來以后中介的日子又要難過了。