猜想2 新增稅費(fèi)又將轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者

不過(guò)，也有多位二手房中介人士持不同看法，認(rèn)為雖然“20%所得稅”出臺(tái)的初衷是抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，但此舉最終可能造成兩種情形，要么是20%所得稅負(fù)擔(dān)被轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人，直接造成二手房?jī)r(jià)大幅上漲；要么是二手房業(yè)主因獲利空間大幅收窄而惜售，使市場(chǎng)供應(yīng)量減少，間接推升二手房?jī)r(jià)。

那么，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一套二手房，要繳的費(fèi)有哪些？廈門(mén)歡康房產(chǎn)總經(jīng)理舒幫兵算了一筆賬，他說(shuō)現(xiàn)在的二手房交易，買(mǎi)方要負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)總款項(xiàng)5.56%的營(yíng)業(yè)稅(交易不足5年)，1.5%或3%的契稅(以是否首套房和144平方米為界)，有增值但不符合免稅條件的按住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1.5%征收個(gè)人所得稅，此外，登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅、中介費(fèi)用，加起來(lái)超過(guò)總房?jī)r(jià)的10%。

也就是說(shuō)，一套原價(jià)為50萬(wàn)的房屋，現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)出售，按住房轉(zhuǎn)讓全部收入1.5%的個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)，出售者應(yīng)繳納3萬(wàn)元的個(gè)稅。如果以后嚴(yán)格執(zhí)行“征收交易所得20%”的稅收新規(guī)，所需繳納個(gè)稅將增加至30萬(wàn)元，占房屋全價(jià)的15%。

廈門(mén)均和房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，“征收交易所得20%”的稅收新規(guī)，在短期勢(shì)必對(duì)投資客形成很大的心理壓力，而增加的稅收很有可能轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，導(dǎo)致“傷及無(wú)辜”。

由于這一新政尚無(wú)具體實(shí)施時(shí)間表，地方標(biāo)準(zhǔn)也尚未出臺(tái)，因此，有業(yè)者預(yù)計(jì)，廈門(mén)二手房近期的交易糾紛將不可避免。

此外，讓很多市民疑惑的是，如果出售個(gè)人唯一住房的，是否還需按增值部分的20%繳稅？據(jù)悉，按照目前政策，出售滿(mǎn)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)稅。