近日，廣東省房協發布2013年第一季度廣東房地產市場分析報告，報告認為一季度廣東房地產市場呈現出五大特點：一、投資增速高開低走，后勢預計穩中有升；二、房屋銷售量價齊升，剛性需求依然旺盛；三、房屋供求總體寬松，市場區域分化明顯；四、企業總體資金寬裕，資金結構持續優化；五、市場預期短期樂觀，中長期不確定性強。

報告指出，一季度廣東省房屋銷售市場上剛性需求依然旺盛，銷售量仍處于高位；企業銷售回籠資金較為順暢，總體資金寬裕且資金結構進一步優化；企業對市場的近期態度仍較為樂觀，行業的基本面總體良好。但與此同時，受調控新政的影響，市場不確定性增強，多項指標的增長速度較前兩個月均有所回落。

需要引起重視的是，按照當前宏觀經濟形勢和產業政策環境，房地產業發展方式轉型升級勢在必行，但轉型升級不僅僅是由住宅開發轉向商業開發，其內涵包括盈利模式轉變，從以土地價值轉移為主轉變為管理報酬和風險報酬為主；商業模式轉變，由規模速度型轉為質量效益型，由散售轉為持有；產品多元化和產品結構轉變，由住宅開發為主轉向與商業地產、產業地產、旅游地產、文化地產、養老地產等多元化開發，等等。其次，當前房價漲幅偏大，而隨著中央政府加大對地方穩定房價工作的問責力度，地方政府相關部門可能進一步加大對住房售價的指導，調控政策仍有加碼空間，企業要避免盲目樂觀，在營銷策略上應以呵護的態度慎重定價并積極銷售，共促房價水平的平穩運行。

權威解讀：

廣東省房協新聞發言人、秘書長王韶表示，今年一季度廣東省房地產市場總體延續1-2月的復蘇趨勢，但受調控新政的影響，市場不確定性增強，多項指標的增長速度均有所回落。但與此同時，當前房屋銷售市場上剛性需求依然旺盛，銷售量仍處于高位；企業銷售回籠資金較為順暢，總體資金寬裕且資金結構進一步優化；企業對市場的近期態度仍較為樂觀，行業的基本面總體良好。

王韶特別指出，隨著中央政府加大對地方穩定房價工作的問責力度，地方政府相關部門可能進一步加大對住房售價的指導，調控政策仍有加碼空間，企業要避免盲目樂觀，在營銷策略上應以呵護的態度慎重定價并積極銷售，共促房價水平的平穩運行。

王韶呼吁，加大性價比合理的中小戶型等剛需產品的供應，行業集參與，共促行業平穩健康運行。王韶還透露，省房協將于5月31日-6月2日，在廣州琶洲國際會展中心舉辦2013珠三角房博會，吸引了來自珠三角各市的代表性樓盤和龍頭企業以及來自北美洲、歐洲、大洋洲和東南亞的海外樓盤參展。

恒大地產集團副總裁何妙玲認為，房企由于連續積累了多年房地產調控經驗，應對市場變化，房企會根據地方供需變化，及時調整產品結構，盡量適應市場需要。2013年房地產市場，應該不會出現大起大落的情況，應是穩中有升，地方政府也會采取措施，力保房價增幅范圍與當地居民可支配收入的增幅相匹配。

中信地產廣州投資有限公司負責人認為，中國房地產市場經歷了多年的發展，已逐步具備自我修正功能，它促使房地產企業不斷提升自身能力和水平，以立足于市場并穩定其市場地位，否則就面臨淘汰。2013年的房地產市場是一個階段性調整的市場，隨著新政策的相繼頒布，4月開始至今的市場逐漸歸于理性，是與國家調控的主體思路相吻合的，逐步趨于穩定和理性的調整將是2013年的主要基調。

合富輝煌集團副總裁謝宇晗認為政策落地市場預期未改，剛需主唱，成交熱度維持。預計2013年五一黃金月廣州商住市場整體平穩，成交量保持去年四季度以來的較高水平。限價限簽等行政干擾、樓價漲幅過快將制約后市成交量繼續放大。整體貨量充足，自住剛需的中小戶型產品超六成，推貨節奏或受政策影響；整體貨量充足，新貨多，但能否按時推出或受政策影響較大；自住剛需的中小戶型產品超六成，不少熱銷樓盤將推出較多新貨。