春節(jié)后，隨著返鄉(xiāng)過年工薪族的陸續(xù)回流，廣州房屋租賃市場開始升溫。連日來，羊城晚報記者走訪了解到，廣州租賃交易量較年前上升6%左右，而其租賃價格則較去年同期上漲了3%到4%。而和去年底最低谷時期相比，目前市場租賃價格則上漲了8%。

值得一提的是，業(yè)內(nèi)人士表示，由于今年較晚過年，真正的返城租賃高峰要等到3月中旬才顯現(xiàn)。“租賃價格也將跟著繼續(xù)上漲。”中城地產(chǎn)負責(zé)人劉小姐認為。

租賃交易上升6%

上周日，羊城晚報記者在各大中介處看到，有不少年后返穗的工薪族和白領(lǐng)紛紛開始尋求房源。“年初十前后，廣州二手樓市租賃市場便開始漸漸回暖，目前的客流量較年前上升了11%左右，而交易量則上升6%左右。”位于天河區(qū)的一房產(chǎn)中介稱。對于未能成交的情況，該中介坦言：“主要是在價格上沒談攏，房客嫌租金貴，而業(yè)主又不愿讓價。”

天河、海珠、番禺等區(qū)域的一些中介在接受記者采訪時也均表示，春節(jié)后租賃市場逐漸回暖，交易上升3%到6%。

合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，春節(jié)后兩房單位最受租客青睞，成交份額接近一半，其次是三房單位，約占整體租房市場成交的兩成多，此外，一房一廳或單間等小戶型受到不少租客青睞，成交份額約為兩成左右。梁燕明表示，節(jié)后租房市場上，四房等大戶型物業(yè)成交不多。從租房熱點區(qū)域分析，天河區(qū)是租賃交投最旺的區(qū)域，節(jié)后天河租房個案占據(jù)整體市場約三成的份額，其次是荔灣區(qū)和海珠區(qū)，租房交投亦相當(dāng)活躍。

滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰也表示，春節(jié)后率先出動尋找房源的大多是在寫字樓上班的白領(lǐng)和金融從業(yè)人員。周峰預(yù)計，隨著專業(yè)市場務(wù)工人員的逐漸回歸，估計3月中旬二手市場將迎來租賃高峰。不過，周峰表示：“由于廣州物價高，收入水平低，部分外地客年后都不再回來，因此二手樓市整體租賃情況將不如去年。”

租金小幅上漲

合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年年初廣州住宅租賃市場平均租金為47.1元/平方米/月，與去年年初相比，升幅約4%，升幅略低于之前幾年租金漲幅。從租金段分布來看，今年節(jié)后交投率先升溫的是月租在1500-3000元之間的物業(yè)，接近一半的成交個案落在該租金段內(nèi)。此外，月租在3000-4500元之間的物業(yè)，亦吸引相當(dāng)多的租客關(guān)注，約有三成左右的成交個案落在該租金段內(nèi)。隨著租金逐年上升，今年市中心低租值物業(yè)房源數(shù)量相當(dāng)少，從節(jié)后市場交投情況分析，月租低于1500元的租房個案，占整體市場不到一成份額。

值得一提的是，在記者的采訪中，越秀、天河、海珠、荔灣四區(qū)不少中介都表示，當(dāng)前租金同比上升3%到4%，而白云區(qū)的一些中介則表示，該區(qū)域租金同比漲幅迅猛。合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理劉思強表示，白云區(qū)新市板塊在今年節(jié)后租房市場交投熱度比春節(jié)前或去年春節(jié)后都要旺，租客都是以急租為主，因此，一看中居住條件和價格合適的物業(yè)，很快就會作出決定。劉思強表示，現(xiàn)時新市一帶比較搶手的是一房一廳和兩房一廳的物業(yè)，月租在2000元-2500元的房源最受租客關(guān)注。目前新市一帶的租金水平，比起去年春節(jié)后上漲約10%左右。

“隨著外地客的陸續(xù)回歸，二手房市場租金也將會被再度推高。”上述中城地產(chǎn)負責(zé)人劉小姐分析認為：“但由于經(jīng)濟形勢持續(xù)低迷，估計整體漲幅會低于去年，達6%至8%左右。”（記者張愛麗）