仲量聯行7月9日發布2013年上半年廣州房地產市場報告。報告顯示：今年上半年廣州甲級寫字樓市場總體需求仍以成本節約型為主，下半年整體空置率預計將呈上升趨勢；豪宅市場售價增速放緩，而租金增長加快。

甲級寫字樓市場

今年第二季度，位于珠江新城的甲級寫字樓項目——珠江城大廈和邦華環球廣場竣工，使上半年廣州甲級寫字樓的總存量增加至365萬平方米。其中，二季度的新增面積約為23萬平方米，而凈吸納量僅為8.4萬平方米，使空置率從上季的11.8% 上升至15.1%。據悉，兩個新增項目因工程進度延后和整體市場需求疲弱而預租率偏低，是全市空置率上升的主要因素。

盡管總體租賃需求較弱，但來自天河北和越秀區內續租和成本節約型搬遷降低了這兩個片區的整體空置率，支撐了第二季度全市平均租金的增長。在新供應集中的珠江新城，租金保持在第一季度水平。租金環比增長速度從一季度的0.7%加速到本季度的1.3%，達到了至每月每平方米約154元（基于建筑面積）。

仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖認為，國內經濟復蘇的不確定性仍將抑制企業的擴張需求。由于大部分跨國企業對增加雇員保持謹慎態度，并減少在寫字樓租賃方面的預算，以節省成本為目的的寫字樓降級搬遷需求將繼續支持寫字樓市場；大型的國有企業需求將保持活躍，但本地企業對擴張將漸趨謹慎。

根據報告分析，今年全年，廣州整體空置率繼續呈上升趨勢，但在成本節約型搬遷的需求支撐下，現有大廈的空置率將保持相對穩定。

零售地產市場

今年第二季度，廣州零售市場凈吸納量僅43,000平方米（基于建筑面積），是自2012年第二季度以來的最低點。全市整體空置率從一季度的3.2%回落到3%。本季度，廣州大部分商場的租金水平保持穩定，個別接近滿租的商場的租金更出現小幅上漲。二季度全市零售地產租金環比上升0.6%，升幅較第一季度緩慢。

報告透露，2013年共有新增優質商場57萬平方米，是廣州迄今零售地產供應量最大的一年。預計下半年竣工項目共45萬平方米，其中90%集中海珠、荔灣及番禺等在非核心區。

仲量聯行華南區零售地產部總監林世松表示：“鑒于零售商對經濟前景持有憂慮，預計下半年的租賃需求增長依然疲軟，餐飲及娛樂業態將繼續成為零售物業的重要需求來源。”

豪宅市場

今年上半年，廣州共售出1,150套一手豪宅單位，較2012年下半年增加10%。其中第二季度廣州一手豪宅凈吸納量約為350套，僅約為第一季度的一半左右。第二季度，隨著服務于非跨國企業的外籍從業人員數量的增加，中小面積單位的租賃需求支持了租賃市場；而日益嚴厲的調控措施使部分潛在買家轉投租賃市場，帶動了全市高檔住宅租賃需求的上升，支撐租金以環比1.3%微升至每月每平方米80元（基于建筑面積）。

報告顯示，第二季度，廣州二手豪宅的平均價格為每平方米35,500元，環比增速放緩至2.2%。仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗指出：“受一手豪宅市場成交量下降影響，珠江新城和天河北等核心片區的部分豪宅提價幅度有所放緩。而二手市場的租金增長和銷售量下降，使部分賣家將出售中的物業轉為出租，二手市場上可出售的住宅物業因而減少。”

工業地產市場

報告顯示，第二季度，廣州優質非保稅區物流園市場整體空置率比上季度下降4.2個百分點至1.7%，平均租金環比小幅增長0.8%，達每平方米每月30.5元（基于建筑面積）；全市產業園平均租金加速增長，以環比1.5%增至每月每平方米63元（基于建筑面積），同比升幅9.3%。

（記者 詹立勝）