10月10日，第一太平戴維斯發布廣州房地產市場第三季度報告。報告指出，受國內經濟環境和”三公”消費政策的影響，廣州零售消費市場出現放緩態勢。零售物業之間的競爭激烈化，新興商圈的物業更是面臨新的嚴峻挑戰。

在經歷了2010-2012三年間的連續大量市場供應之后，現階段的市場依然處于消化狀態，加上經濟環境的因素沖擊影響，部分物業出現推遲入市的狀況。截止至第三季度，廣州市優質零售物業的現有存量已達到353萬平方米，2013年全年市場供應量預計超過68萬平方米，與2011年的供應高峰期狀況將基本持平。

2013年第三季度，全市優質購物中心首層平均租金為每平方米每月704.1元人民幣，環比下跌0.1%。

隨著新的優質零售物業項目陸續投入使用，市場競爭將不斷加劇，預計租金年內將存在繼續下探的可能性。

甲級寫字樓市場方面，在國內經濟發展增速放緩的背景下，第三季度，甲級寫字樓市場租賃需求表現平淡，市場租金總體平穩。

截至第三季度，全市現有可租賃甲級寫字樓面積達到323.9萬平方米，前三季度市場新增供應量已超過2011-2012全年水平，達到45.8萬平方米。市場消化壓力持續增大，全市甲級寫字樓空置率在本季度環比下降1.0個百分點，至12.3%。

國內經濟增速放緩的大背景下，各大企業在辦公租賃方面持謹慎態度，開始注重寫字樓物業的性價比。第三季度，廣州甲級寫字樓租金環比微升0.6%，至每平方米每月人民幣149.2元。

第四季度預計將有三個新項目陸續交付，市場消化壓力只增不減，市場整體租金將面臨下調壓力。

住宅市場方面，“限售”和“限簽”政策依然對廣州普通商品住宅市場產生影響，加上市場環境的不確定性因素依然存在，廣州一手住宅成交量下跌態勢明顯，成交價則穩中有升。

7-8月份，一手住宅成交量為91.78萬平方米，與去年同期相比，下降幅度達到39.5%；

1-8月，全市普通住宅成交均價為16,059元/平方米，相比去年同期漲幅達 14.4%。

政府調控政策對市場的影響力正逐漸減弱，政策平穩期內，開發商推貨意愿強烈，住宅供應量將增加， 而另一方面，市場需求將因銀行近期停貸政策的影響而有所抑制，預計將對后期成交量造成壓力，而成交價將繼續保持上漲態勢。

實習編輯 艾希