記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，鄭州目前買房貸款利率最多可以打8折

那廂說房地產(chǎn)調(diào)控不可放松

這廂剛降息，7折利率又重出江湖

廣東華興銀行已開始對(duì)首套房貸款提供7折利率優(yōu)惠

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭州目前貸款買房利率只能爭(zhēng)取8折，打7折還不現(xiàn)實(shí)

 6月8日剛剛降息，外媒又有消息稱，央行之前下發(fā)通知，銀行房貸利率最低可打7折。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然在鄭州現(xiàn)在利率7折尚不現(xiàn)實(shí)，但一些股份制銀行已經(jīng)愿意為部分樓盤首套房購(gòu)房者提供利率8折的優(yōu)惠。而僅僅一周前，銀行對(duì)這些樓盤還堅(jiān)持基準(zhǔn)利率不動(dòng)搖。

消息

央行通知，銀行房貸利率最低7折

6月11日，有媒體報(bào)道，就在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。在該文件中，央行稱，“房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。”

這也是時(shí)隔兩年后央行重提“7折”房貸利率。2010年9月，央行和銀監(jiān)局曾聯(lián)合發(fā)文強(qiáng)調(diào)“差別化的住房信貸政策”，即暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；首套房貸款首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

此后，各家銀行幾乎在同一時(shí)間取消了貸款利率7折優(yōu)惠，統(tǒng)一對(duì)首套房貸款利率最低打8.5折。

但對(duì)于7折利率的消息，銀監(jiān)會(huì)官員解釋說，7折房貸利率從未取消。

6月10日，廣東華興銀行開始對(duì)首套房貸款申請(qǐng)者提供7折利率優(yōu)惠。

走訪

7折尚不現(xiàn)實(shí)，8折已可期待

“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻很骨感，7折房貸利率近兩三年就沒有實(shí)現(xiàn)過，去年更是上浮利率。”昨天，鄭州一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)信貸工作的王先生告訴商報(bào)記者。

在鄭州市中州大道與航海路交叉口附近的某樓盤，工作人員范先生告訴記者，“四大行中有一家對(duì)首套房貸款利率承諾是9折，而一些股份制銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，已經(jīng)可以打到8折。”

記者咨詢了鄭州市各大銀行，現(xiàn)在仍以基準(zhǔn)利率為主，但針對(duì)部分客戶是可以有折扣的。一家股份制銀行的客戶經(jīng)理說，現(xiàn)在不好說折扣的問題，主要是銀行也都是看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況再?zèng)Q定最終的折扣。不過隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，每個(gè)客戶折扣可能都不會(huì)一樣，銀行可以操作的空間更大一些。

記者估算了一下，僅僅是相差一周，現(xiàn)在買房就能比一周前買省下不少銀子。按照6700元/平方米的均價(jià)，一套100平方米的房子總價(jià)67萬元，貸款七成，若是一周前購(gòu)買是基準(zhǔn)利率，這筆20年貸款需要支付利息超過38萬元，而如果現(xiàn)在買可以申請(qǐng)到8折利率，同樣的一筆貸款支付利息僅29.5萬元，節(jié)省了8萬余元。

分析

對(duì)房地產(chǎn)，國(guó)家現(xiàn)在是一腳踩剎車，一腳踩油門

對(duì)此，房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為：當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)和信貸政策寬松是典型的“一腳踩油門、一腳踩剎車”，不過受益的卻是剛需人群。

“老百姓恐慌性觀望的心理也不是一兩個(gè)利好消息就能扭轉(zhuǎn)的，需要宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和具體政策細(xì)節(jié)相切合，才會(huì)產(chǎn)生效果。”他說，本次信貸政策調(diào)整，預(yù)計(jì)會(huì)給當(dāng)前樓市釋放一批“剛需”，提高成交量。

合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司河南分公司業(yè)務(wù)總監(jiān)李廣澤則表示，這一系列政策將有效拉動(dòng)改善性居住需求，并進(jìn)一步促進(jìn)剛需釋放。

“畢竟對(duì)于大多改善性需求來說，首付是可以解決或想辦法解決的，只是原來過高的貸款利率使其暫停了購(gòu)房的腳步。本次政策的出臺(tái)，將有效釋放此類需求。”李廣澤坦言。