樓市反彈再次引起高層關注。據悉，國務院決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。

專業人士分析，樓市的反彈、土地市場的異動、房地產市場潛在的金融風險已引起高層關注，樓市的過量反彈或可引發進一步的調控。

此次督查的重點是檢查住房限購措施執行情況，差別化住房信貸政策執行情況，住房用地供應和管理情況，稅收政策執行和征管情況。國務院督查組將深入有關部門和機構核查政策落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾意見和建議。對落實房地產市場調控政策措施有偏差、不到位的，國務院督查組將督促進行整改。

據了解，此次督查的地區包括北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省。

從2011年以“國八條”為標志的新一輪最嚴厲調控到現在，中央對樓市調控的堅定態度與地方政府對調控政策的不斷微調的博弈始終沒有間斷。另外，隨著房企資金鏈壓力的加大，房地產貸款和信托風險逐漸暴露，房地產市場金融風險加劇。業內人士認為，政府仍需嚴控風險，不排除后續出臺新規的可能。

北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，中央最近多次強調從嚴調控，但地方希望松綁的博弈依然在頻繁出現，且力度有進一步加大的趨勢。近日相繼傳出河南松動改善需求及珠海再次提及限價、限購調整的消息，雖然最后都作為謠傳被終結，但其傳遞出地方政府對樓市調控松綁意愿很強烈。其帶來的后果是購房者對政策松動的擔憂、對市場反彈的恐慌。國務院督查行動透露出樓市反彈已引起高層關注，過量反彈或可引起進一步的調控。

雖然樓市處于調控期，但目前地產市場金融風險在加劇。雖然二季度房地產新增貸款增長明顯，但是房企的國內融資渠道并未明顯改善，最近海外融資進入活躍時期，融資規模和力度加大。從3月開始，全國范圍內的房地產市場回暖，房企回籠資金明顯增加，但是部分房企的資金鏈壓力依然緊張。鏈家地產市場研究部常清認為，從房企目前披露的半年報預告和快報情況來看，超過半數的房企在上半年的利潤出現虧損或者同步下滑，經營風險增加。而資金運作能力較弱的房企盲目的逆市擴張可能會面臨較大的風險。

隨著五六月份市場的活躍，房企拿地也逐漸積極，最近全國土地市場整體溢價率呈上漲趨勢。鏈家地產市場研究部對20大重點城市住宅土地市場的監測顯示，土地成交溢價率從前5月均低于5%的平均水平上上漲至7月的18%，同時北京、天津、廣州等地也開始出現地王，最近房企拿地積極性可見一斑。房企高價拿地加劇運營風險。常清認為，從目前的政策走勢來看，調控政策不動搖且收緊趨勢明顯。房地產貸款和信托風險逐漸暴露，已引起監管層的警覺，預計下半年房企融資依舊難以大幅放松，房地產行業的前景依然不容樂觀。記者陸昀

來源：中華工商時報 編輯：張少虎