樓市反彈再次引起高層關(guān)注。據(jù)悉，國務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。

專業(yè)人士分析，樓市的反彈、土地市場(chǎng)的異動(dòng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)已引起高層關(guān)注，樓市的過量反彈或可引發(fā)進(jìn)一步的調(diào)控。

此次督查的重點(diǎn)是檢查住房限購措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況，稅收政策執(zhí)行和征管情況。國務(wù)院督查組將深入有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)核查政策落實(shí)情況，實(shí)地查看商品住房項(xiàng)目，聽取基層群眾意見和建議。對(duì)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，國務(wù)院督查組將督促進(jìn)行整改。

據(jù)了解，此次督查的地區(qū)包括北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省。

從2011年以“國八條”為標(biāo)志的新一輪最嚴(yán)厲調(diào)控到現(xiàn)在，中央對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)定態(tài)度與地方政府對(duì)調(diào)控政策的不斷微調(diào)的博弈始終沒有間斷。另外，隨著房企資金鏈壓力的加大，房地產(chǎn)貸款和信托風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露，房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)加劇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府仍需嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，不排除后續(xù)出臺(tái)新規(guī)的可能。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，中央最近多次強(qiáng)調(diào)從嚴(yán)調(diào)控，但地方希望松綁的博弈依然在頻繁出現(xiàn)，且力度有進(jìn)一步加大的趨勢(shì)。近日相繼傳出河南松動(dòng)改善需求及珠海再次提及限價(jià)、限購調(diào)整的消息，雖然最后都作為謠傳被終結(jié)，但其傳遞出地方政府對(duì)樓市調(diào)控松綁意愿很強(qiáng)烈。其帶來的后果是購房者對(duì)政策松動(dòng)的擔(dān)憂、對(duì)市場(chǎng)反彈的恐慌。國務(wù)院督查行動(dòng)透露出樓市反彈已引起高層關(guān)注，過量反彈或可引起進(jìn)一步的調(diào)控。

雖然樓市處于調(diào)控期，但目前地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)在加劇。雖然二季度房地產(chǎn)新增貸款增長明顯，但是房企的國內(nèi)融資渠道并未明顯改善，最近海外融資進(jìn)入活躍時(shí)期，融資規(guī)模和力度加大。從3月開始，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房企回籠資金明顯增加，但是部分房企的資金鏈壓力依然緊張。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，從房企目前披露的半年報(bào)預(yù)告和快報(bào)情況來看，超過半數(shù)的房企在上半年的利潤出現(xiàn)虧損或者同步下滑，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)增加。而資金運(yùn)作能力較弱的房企盲目的逆市擴(kuò)張可能會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。

隨著五六月份市場(chǎng)的活躍，房企拿地也逐漸積極，最近全國土地市場(chǎng)整體溢價(jià)率呈上漲趨勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)20大重點(diǎn)城市住宅土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)顯示，土地成交溢價(jià)率從前5月均低于5%的平均水平上上漲至7月的18%，同時(shí)北京、天津、廣州等地也開始出現(xiàn)地王，最近房企拿地積極性可見一斑。房企高價(jià)拿地加劇運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。常清認(rèn)為，從目前的政策走勢(shì)來看，調(diào)控政策不動(dòng)搖且收緊趨勢(shì)明顯。房地產(chǎn)貸款和信托風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露，已引起監(jiān)管層的警覺，預(yù)計(jì)下半年房企融資依舊難以大幅放松，房地產(chǎn)行業(yè)的前景依然不容樂觀。記者陸昀

來源：中華工商時(shí)報(bào) 編輯：張少虎