“死穴”之一：買漲不買跌

　　在房地產市場，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。筆者認為，在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少，漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

　　解穴辦法：當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。

　　“死穴”之二：不研究國家政策，盲目入市

　　經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

　　解穴辦法：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。

　　“死穴”之三：攢夠錢才買

　　這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則等你攢到足夠的錢時又不夠了。其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優惠。

　　解穴辦法：盡量用最少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現金。

　　“ 死穴 ” 之四 ： 被動炒房

　　很多老百姓看到房子都漲了以后，忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知，炒房是一個很專業的活兒，一不小心就被套。因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手。

　　解穴辦法：千萬不要有短炒的心理，要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。

　　“死穴”之五：迷信專家學者

　　現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在“研究”房地產。其實很多所謂的專家學者，很多連自己買房的過程都沒經歷過，根本不知道第一線的真實現狀，可能住的是國家分的或房地產商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難！

　　解穴辦法：普通老百姓千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專家學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話)，其言論只能作為宏觀參考指標之一。

　　“死穴”之六：買房可以一次性到位

　　有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發現自己是浪費的。如果你的經濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件；如果你經濟不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現金來發展個人事業？

　　解穴辦法：一次到位只是你現在的“算命式”的想法，中途任何可能都會出現。我建議你最多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現在的盲目想象。

　　“ 死穴 ” 之七 ： 迷信廣告語

　　很多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知，房地產廣告是開發商雇寫手炮制的“美好愿望”，這個愿望能不能實現，最主要的是取決于開發商的實力和良心。

　　解穴辦法：要到現場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，找老業主了解真實現狀。

　　“死穴”之八：只買便宜不買貴的

　　誰都知道便宜無好貨，貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。

　　解穴辦法：一定要買最好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。

　　“死穴”之九：租房不如買房

　　根據我們的調查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500~3000元左右。而買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。

　　解穴辦法：在參照“死穴”之八的情況下選擇買或者租。

　　“死穴”之十：用現在的眼光看未來

　　有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就跟著恐慌通貨膨脹。其實，現在好的，未來不一定好。

　　解穴辦法：要用未來的眼光來看現在。不要買已經透支未來很多年的房子，對于房子所處地段的規劃是非常重要的，即使現在很差，只要清楚其規劃，就不要擔心。

來源：中國新聞網  編輯：馬原