新晚報1月30日訊 1月29日，國家統計局哈爾濱調查隊發布2014年哈爾濱市房地產價格變動情況。去年，哈爾濱市房地產業處于持續調整階段，各項指標呈現收縮態勢。預計2015年，趨穩將成為哈爾濱樓市價格的主基調。

購房應擺脫只“買漲”心理

今年國家出臺了一系列政策，遏制房價上漲，并加大對房地產市場的調控力度，建立房地產調控長效機制，利好政策使高房價逐漸回落合理空間。近年來，銀行持續對房地產信貸持續實施緊縮政策，房貸發放的規模及額度也大幅減少。嚴格的房貸政策延長了購房周期，增加了貸款難度，提高了購房成本，抑制了部分潛在購房者的購買欲望。

調查顯示，目前哈爾濱市房地產存量較大，消化周期較長，當房屋庫存量不斷上升時，部分開發商為維持正常運行，會適時采取促銷等方式。

據一些開發企業反映，售樓處到訪人數同比有所減少，新盤開盤時新增客源數減少，客源積蓄時間有所延長。由于房地產市場整體氣氛不是很活躍，購房者在買房過程中，受到買漲不買跌心理的影響，導致觀望者多，購買者少。

城市配套功能讓樓盤吸引力大增

去年下半年起，政府放開了二套房限購、放松首貸房認定標準等政策，哈爾濱市房地產業市場形成利好消息，樓市信心有所恢復。預計今年哈爾濱市新建房屋供給數量仍將保持增勢，市場消化庫存速度或許仍會慢于供應增加的速度，呈現一個相對緩沖調整期，未來市場價格總體走勢將比較平穩，出現大起大落的可能性較小。

隨著城市配套功能不斷完善、產業培育和集聚程度不斷增強、交通越來越便利，哈爾濱市房地產市場吸引力大增，剛性需求將會在較長一段時期表現活躍。

由于土地成本持續增加，開發商降價動力仍顯不足。一方面，受不動產實行統一登記、征收房產稅等政策影響，部分消費者對樓市價格走勢開始持觀望態度；另一方面，大部分剛性需求者預期收入增加，由于擔心房價上漲，還是希望盡早購房。兩種因素的疊加影響，使購房者和開發商之間的博弈將維持在一個相對平衡的狀態。

對比

哈爾濱市住宅價格指數居15個副省級城市中游

去年，哈爾濱市新建商品住宅價格指數為103，低于15個副省級城市平均水平0.6個百分點，居第8位，比最高的廈門低5.8個百分點，比最低的杭州高3.6個百分點，在東北地區4個副省級城市中，比長春低0.3個百分點，比大連高0.4個百分點，比沈陽高0.9個百分點。二手住宅價格指數為102，居第7位。