不少市民在房交會現(xiàn)場咨詢。記者陳亮 攝

昨天，為期4天的武漢秋季房展會結(jié)束。組委會統(tǒng)計，漢口、武昌兩個展館看房總?cè)藬?shù)超過8萬人，人氣雖不輸往屆，但只看不買的“圍觀者”居多，尤其是二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士預測，低迷的購買欲望讓年底樓市出現(xiàn)大拐點的幾率大大增加。

本屆房展會簽訂購房協(xié)議863套、簽訂購房合同785套，除二手房成交量大幅下降25%，其他指標均優(yōu)于往屆。不過，考慮到今年房展由兩屆濃縮成了一屆，這個號稱史上樓盤最多、房源最多的房展，“成績單”并不足以讓開發(fā)商及房產(chǎn)中介興奮起來，其原因還是在于房價，即新房實際在售的不多、促銷力度不大，而二手房價格明顯虛高。

│博弈│

開發(fā)商、購房者互相試探

本屆房交會中，超過六成樓盤并未現(xiàn)場售房，參展的目的就是“詢價”，即試探購房者對本項目的關心程度及價格接受度，這讓想在房展上淘優(yōu)惠房的市民有些失望。

最直觀的表現(xiàn)是開發(fā)商變“小氣”了，除綠地、漢飛等開發(fā)商送杯子、氣球等小物件外，往年常見的雨傘、環(huán)保袋都沒幾個送。

租住在唐家墩的劉先生告訴記者，原本打探一下各樓盤的行情，卻反而被售樓員打探了。幾乎每個下半年上市樓盤的銷售員都會問他：你覺得賣多少錢一平米合適？你希望開發(fā)商提供什么配套？買房最關心的因素是什么？……

劉先生說，這就是好現(xiàn)象，開發(fā)商開始關注購房者對房價的接受程度了。

新世界武漢市場助理總監(jiān)熊鋒認為，開發(fā)商參加房展，除推廣企業(yè)形象等方面的考慮外，收集需求信息也是非常重要的一環(huán)，這將為開發(fā)商決策提供重要參考，具體賣掉多少套房子，倒在其次了。

由于沒有“動真格”，本屆房交會可謂“參與者眾、動手者少”，開發(fā)商、購房者你來我往卻未真正過招。不過，可以肯定的是，購房者需求減少、對當前房價仍不滿意已讓各樓盤都感到不小的壓力。

│難判│

CPI與房價或聯(lián)動

在房交會上，多家樓盤都將CPI拿出來說事，大意不過是抵御通脹還是要靠買房。然而，對比今年每月五六個點的CPI漲幅，房價卻是反向下跌的。

市房管局統(tǒng)計，今年1月全市新住房均價6601元/平米，8月份則為6355元/平米。雖然不少市民對房價下跌感覺不明顯，但如果簡單對比CPI與房價的漲幅，其實房價已經(jīng)是在下跌了。

中國指數(shù)研究院華中研究副總監(jiān)李國政認為，下半年國家對CPI的調(diào)控，將會對房價產(chǎn)生越來越大的影響，如果信貸、貨幣等政策繼續(xù)收緊，流入樓市的資金肯定會繼續(xù)減少，房價下跌的趨勢將更加明顯。反之，如果CPI依然較高，同樣作為商品的房子，價格恐怕還將維持現(xiàn)狀，“指望在所有商品都漲價的情況下唯獨房價下跌，這恐怕不太現(xiàn)實”。

此外，在外地人，尤其是省內(nèi)居民定居武漢勢頭不減，本地拆遷量持續(xù)較大的背景下，開發(fā)商還未到“山窮水盡”的地步，比如9月11日我市新房總成交量就有441套，其中住房344套，這股購買力如果不減弱，武漢房價也難大幅下跌。