│預(yù)測(cè)│

年底“局部肉搏”或引全面下跌

那么，是否武漢下半年房?jī)r(jià)就沒(méi)有大幅下降的希望了呢？

實(shí)際上，武漢樓市已經(jīng)在醞釀大規(guī)模的“肉搏”了。在本屆房展會(huì)上，陽(yáng)邏片房?jī)r(jià)可謂最低，一般均價(jià)在3000~3500元/平米區(qū)間，但購(gòu)房者的接受度依然不高，人氣趕不上同類的盤龍城、金銀湖等片。

在今年房?jī)r(jià)上漲最快的漢陽(yáng)片，同樣也面臨著較大的房?jī)r(jià)下調(diào)壓力，特別是在三環(huán)線與江城大道交叉的十字區(qū)域內(nèi)，既有本土小開(kāi)發(fā)商，也有外來(lái)巨頭；既有6000多元的房子，也有1萬(wàn)多的。如此錯(cuò)綜復(fù)雜的局面，開(kāi)發(fā)商如何在相對(duì)較小的市場(chǎng)需求中突圍，各顯神通、拼死突圍可謂在所難免。

此外，在一些拆遷區(qū)域，房?jī)r(jià)虛高、需求虛旺的現(xiàn)實(shí)，其實(shí)也在醞釀泡沫，供大于求的局面也會(huì)很快顯現(xiàn)。如漢口城區(qū)的北部，隨著拆遷結(jié)束，從古田、長(zhǎng)豐到楊汊湖、唐家墩、后湖三環(huán)沿線，開(kāi)發(fā)面積超50萬(wàn)平米、甚至超百萬(wàn)平米的大樓盤將集中上市，特別是開(kāi)發(fā)商品牌不占優(yōu)勢(shì)、地段又基本相同的樓盤，率先低價(jià)入市也是必然的，反過(guò)來(lái)又會(huì)對(duì)已上市樓盤形成巨大壓力，連帶金銀湖、盤龍城及漢口中心區(qū)都會(huì)漲價(jià)乏力、房子難賣。

市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)的分析報(bào)告稱，下半年樓市調(diào)控不減，少數(shù)小型企業(yè)將抗不住資金壓力，率先出局，房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的兼并重組潮，今年我市已經(jīng)出現(xiàn)本土開(kāi)發(fā)商被外來(lái)巨頭整體收購(gòu)的案例。那些不想被“吃掉”的開(kāi)發(fā)商，肯定會(huì)迫于資金壓力而積極采取打折、促銷等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)快速銷售。李國(guó)政認(rèn)為，從房交會(huì)上購(gòu)房者平穩(wěn)的“圍觀心態(tài)”來(lái)看，年底樓市的“局部血拼”或?qū)⒁l(fā)房?jī)r(jià)的全面拐點(diǎn)，市民購(gòu)房選擇余地會(huì)大大增加。

來(lái)源：武漢晨報(bào) 編輯：于姝楠