世界領先的商業地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）近日發布研究報告《方興未艾——中國資本進軍海外房地產投資》，報告顯示，中國個人投資者、房地產企業及機構投資者在最近幾年不約而同地將目光投向了海外房地產市場。

世邦魏理仕對中國個人投資者、企業及機構投資者直接投資海外房地產的現狀、動機及未來趨勢等進行了詳細研究。

研究表明，中國個人投資者近年來熱衷于海外房地產投資，其主要動機已由傳統的移民及子女教育延伸至資產保值及增值。世邦魏理仕認為，目前中國房地產企業進軍海外尚處于試水階段：部分先行者意在借富裕人群境外置業的契機拓展海外市場，而另一部分則借此拓寬融資渠道及獲取國際經驗。在機構投資者方面，盡管自2012年下半年中國保監會開放國內保險資金海外投資及房地產直接投資以來，尚未有獲正式證實的案例出現，但預計擁有大量低成本資金的國內保險機構投資海外房地產的成功案例指日可待。中國主權基金已開始嘗試房地產直接投資，試圖從估值相對較低的海外核心物業投資中獲得資產增值及長期穩定的租金收益。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉先生指出：“盡管與中國的房地產開發企業相比，中國機構投資者直接投資房地產的歷史相對較短，但鑒于當前全球及國內經濟環境、機構資金的成本、周期及風險偏好等因素，我們預計中國的保險機構及主權基金未來將積極進軍房地產直接投資，并著眼于回報穩定的核心投資物業，如國際門戶城市的優質寫字樓等。中國機構投資者或將成為中國資金進軍海外房地產投資市場的生力軍。”

針對中國資金投資海外房地產可能面臨的機遇及挑戰，世邦魏理仕對投資者提出以下建議：

把握恰當的入市時機，尤其是個人投資者及房地產開發企業，避免盲目跟風；通過選取恰當的當地合作伙伴、雇傭有經驗的本地員工、借助網絡全面的房地產專業咨詢機構等方式，深入掌握海外房地產市場知識，縮短學習曲線；對機構投資者尤其是保險企業而言，整合集團資源，充分利用集團內資產投資團隊在國內積累的房地產投資經驗以搭建合適的投資結構，選取最佳投資管理方式；充分做好風險管理，評估直接及間接投資房地產的優勢及劣勢，以選擇最佳投資組合。

實習生 楊白雪玉