2.17萬億元信貸

四分之一信貸進(jìn)入房地產(chǎn)

似乎沒有任何理由壓抑開發(fā)商造地王的熱情。剛剛過去的2010年，房地產(chǎn)幾乎再次實(shí)現(xiàn)“越調(diào)越漲”，這無疑令史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施蒙上了一層陰影。

據(jù)公開資料顯示，地王市場上勁頭十足的保利地產(chǎn)在2010年實(shí)現(xiàn)銷售簽約逾660億元，同比增長52.53%，比起2010年500億的預(yù)定銷售目標(biāo)遠(yuǎn)超了160億元。地產(chǎn)龍頭萬科更是首次突破1000億元，全年銷售額高達(dá)1082億元，同比增長70.5%。另一巨頭龍湖地產(chǎn)2010年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積245.4萬平方米，同比增長30.3%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)333.2億元，同比增長81%。

2008年多家房地產(chǎn)企業(yè)還在為進(jìn)入房企銷售百億俱樂部而津津樂道，僅僅兩年之后，百億俱樂部已經(jīng)黯然失色，不少房企正朝著進(jìn)軍500億俱樂部、千億俱樂部而暗自發(fā)力。

對(duì)此，萬科多次在年報(bào)中指出，中國經(jīng)濟(jì)正發(fā)生巨變，尤其是中國沿海正誕生著全球有史以來最大規(guī)模的城市帶，數(shù)以億計(jì)的個(gè)人和數(shù)以千萬計(jì)的家庭將來到這些地方，住宅企業(yè)能夠在這種巨大的城市化進(jìn)程中，獲得近乎無限的發(fā)展空間。

來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，僅僅在2010年1-11月，全國商品房銷售面積8.25億平方米，同比增長9.8%；商品房銷售額4.23萬億元，同比增長17.5%。與此同時(shí)，2010年1-11月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為139224億元。商品房銷售額在社會(huì)消費(fèi)品零售總額幾乎占到三分之一的比重，商品房市場的消費(fèi)實(shí)力可見一斑。

同時(shí)，從銀行流向房地產(chǎn)業(yè)的資金也是一筆不小的數(shù)目。據(jù)央行和國家統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年信貸總額接近8萬億元，而在開發(fā)商資金構(gòu)成中，國內(nèi)貸款12540億元，個(gè)人按揭貸款9211億元，這意味著2010年新增貸款中用于房地產(chǎn)業(yè)信貸的資金就高達(dá)2.17萬億元，遠(yuǎn)超于去年同期水平，在2010年新增貸款中占據(jù)四分之一。