盡管4月份房地產投資增速仍然保持高位，但在調控政策持續高壓下，商品房尤其是住宅的銷售面積和銷售額卻呈現出增速大幅放緩的趨勢。

國家統計局11日公布的數據顯示，1-4月份，全國房地產開發投資13340億元，同比增長34.3%，比一季度增速高出0.2個百分點。興業銀行資深經濟學家魯政委認為，房地產投資依然強勁，是因為保障房建設力度加強。

申銀萬國首席宏觀經濟分析師李慧勇也認為，房地產投資持續高位增長原因可能有兩個，一是前期土地購置尾款的集中支付，二是保障性住房的開工。

魯政委認為，今年按計劃要新開工建設1000萬套保障房，目前保障房的開工力度、建設力度均在加強，尤其是4月底財政部剛剛下撥2011年第二批中央補助保障性安居工程專項資金337億元，這將對5 月房地產投資繼續形成支撐。

但商品房銷售顯然已經迎來了明顯的分水嶺。統計局數據顯示，1-4月商品房銷售面積24898萬平方米，同比增長6.3%，較1-3月14.9%的增速大幅放緩。其中，住宅銷售面積增長5.8%，辦公樓增長4.4%，商業營業用房增長7.7%，均較一季度增速減少一半以上。

商品房銷售額也同樣十分慘淡。數據顯示，1-4月商品房銷售額14078億元，同比增長13.3%，較一季度的27.3%大幅放緩。其中，住宅銷售額增長11.0%，與一季度25.9%的增速形成鮮明對比。長江證券報告認為，從銷售額的數據來看，房地產市場不容樂觀。

另一組數據也同樣顯示出房地產銷售慘淡的景象。數據顯示，1-4月，房地產企業的資金來源當中，定金及預收款增速由1-3月的28.7%放緩至23.1%，個人按揭貸款同比降幅由一季度的5.3%擴大至6.8%.

在銷售不樂觀的情況下，房地產企業的資金投入也更加謹慎。數據顯示，1-4月份，房地產開發企業本年資金來源25362億元，同比增長17.4%，這一增速比一季度的27.2%下降了9.8個百分點。

但外資對房地產市場的投資卻在上升。據統計，1-4月累計，房地產企業利用外資222億元，增長62.3%，而在一季度，進入房地產開發的外資只有144億元，同比增幅為45.2%。

來源：上海證券報 編輯：于姝楠