北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅簽約1557套，環(huán)比前一周下降46%。而由于豪宅成交日趨下滑，四環(huán)內(nèi)商品房均價(jià)已跌至28378元/平方米。

上周共有4個項(xiàng)目開盤，累計(jì)提供商品住宅1390套，環(huán)比之前一周有大幅減少。除了純新盤華潤公元九里外，其他3個老項(xiàng)目后期的開盤均價(jià)漲幅明顯收窄。其中百旺·杏林灣、SOCO公社兩個老項(xiàng)目的均價(jià)漲幅平均僅為2.6個百分點(diǎn)。而在去年7月，開盤價(jià)格比前一期平均上調(diào)幅度高達(dá)26.4%。

“開發(fā)商其實(shí)已經(jīng)失去上調(diào)價(jià)格的基礎(chǔ)，小幅漲價(jià)不是出于利潤考慮，更多是一種營銷策略。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫透露，現(xiàn)階段，購房人心態(tài)微妙，一旦價(jià)格停漲或降價(jià)反而會加重觀望，因此，小幅度的上調(diào)價(jià)格，再通過打折、贈禮等優(yōu)惠方式把實(shí)際的成交價(jià)格降下來，既滿足了購房人資產(chǎn)價(jià)值持續(xù)上漲的期望，又降低了實(shí)際支付的總購房款，是當(dāng)前相當(dāng)普遍的營銷方式。

成交方面，上周樓市大幅回落。期房簽約1378套，日均簽約197套，環(huán)比下降41%；現(xiàn)房簽約179套，日均簽約26套，環(huán)比更是大跌67%。