本市新建普通住房成交均價(jià)走勢(shì)圖

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月本市新建普通住房成交均價(jià)為13623元/平方米，比去年全年均價(jià)（14847元/平方米，即今年北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)）下降8.2%。從最近幾個(gè)月的走勢(shì)來(lái)看，本市新建普通住房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有降趨勢(shì)。

特點(diǎn)1

全市房?jī)r(jià)“內(nèi)穩(wěn)外降”

7月本市新建商品住房成交均價(jià)為22690元/平方米，環(huán)比上漲9.8%。北京市房協(xié)稱，均價(jià)上漲主要是受中心城區(qū)成交比重上升的結(jié)構(gòu)性因素影響。當(dāng)月有銷售記錄的新建商品住房項(xiàng)目共有170個(gè)，其中7個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降，161個(gè)持平，合計(jì)占98.8%，兩個(gè)價(jià)格上漲項(xiàng)目均為熱銷項(xiàng)目尾盤(pán)。7月新批商品住房預(yù)售項(xiàng)目15個(gè)，其中5個(gè)報(bào)價(jià)低于前期或周邊，10個(gè)持平。

北京市房協(xié)稱，7月新建商品住房?jī)r(jià)格波動(dòng)明顯，呈現(xiàn)出多個(gè)特點(diǎn)：在方式上，由新批項(xiàng)目“低價(jià)入市”為主，轉(zhuǎn)向新批項(xiàng)目“低價(jià)入市”、在售項(xiàng)目“降價(jià)促銷”并存的局面。如大興區(qū)在售項(xiàng)目旭輝御府推出100套特價(jià)房，售價(jià)由23942元/平方米下調(diào)至19665元/平方米，降幅17.9%，很快售罄后，近期又推出50套特價(jià)房。通州區(qū)珠江拉維小鎮(zhèn)等項(xiàng)目也推出特價(jià)房，目前認(rèn)購(gòu)活躍。

在區(qū)位上，7月房市呈現(xiàn)“內(nèi)穩(wěn)外降”格局，中心城區(qū)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，發(fā)展新區(qū)出現(xiàn)松動(dòng)。7月推出特價(jià)房的新建項(xiàng)目均在發(fā)展新區(qū)。二手住房?jī)r(jià)格走勢(shì)與新房基本一致，中心城區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比持平，發(fā)展新區(qū)下降，其中大興、順義降幅在5%左右。

在主體上，新政后主動(dòng)調(diào)整新上市項(xiàng)目?jī)r(jià)格的基本上為大型房企，7月部分中小企業(yè)也開(kāi)始順勢(shì)而為“降價(jià)換量”。此外，從戶型看，降價(jià)的項(xiàng)目均為大戶型。