特點2

成交兩端熱中間冷

7月份中心城區(qū)住房成交量呈上升趨勢，發(fā)展新區(qū)則回落明顯。城六區(qū)新建商品住房、二手房分別成交2041套、4986套，環(huán)比增長16.7%和14.1%；發(fā)展新區(qū)新建商品住房成交2447套，環(huán)比減少21%，二手房基本穩(wěn)定。

北京市房協(xié)相關(guān)人士認(rèn)為，成交量結(jié)構(gòu)變化的原因，一是投機(jī)、投資性購房需求得到有效抑制后，自住需求向兩端流動，部分打算改善住房條件的發(fā)展新區(qū)居民向中心城區(qū)回流，部分有剛性需求的購房者由于購買力不足轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)郊區(qū)縣。此外，中心城區(qū)住房資源具有稀缺性，保值功能強(qiáng)，在總體成交回落的情況下，更容易受市場青睞。

受上述因素影響，7月房市繼續(xù)保持“兩端熱、中間冷”的態(tài)勢，單價在4萬元左右的公園1872、西山壹號院項目上市均為248套，認(rèn)購率達(dá)70%以上。單價在1萬元左右的樂匯家園、長陽國際城項目銷售率近100%。而單價在2-3萬元的金地仰山、清水灣家園和天潤福熙大道，上市以來簽約率僅為13.9%、3%和4.9%。

特點3

商業(yè)用房增3.3倍

7月份，本市首次購房比重達(dá)88%，比“國十條”出臺前的去年4月份高出13個百分點，限購達(dá)到了限制投資性需求的效果。

7月份本市商品房新增供應(yīng)總體平穩(wěn)，但住房與商業(yè)辦公用房分化明顯。7月本市商品房新增供應(yīng)245.4萬平方米，環(huán)比增加1.4%。其中商品住房72.7萬平方米、5315套，套數(shù)環(huán)比減少61.4%；保障性住房9.4萬平方米、1117套，環(huán)比減少57.7%；商業(yè)辦公用房139.4萬平方米，環(huán)比激增3.3倍，接近歷史最高水平。北京市房協(xié)分析，這主要是在當(dāng)前住宅需求受到抑制的情況下，開發(fā)企業(yè)加快非住宅供應(yīng)和銷售以回籠資金。

■預(yù)測分析

有望形成以價換量

北京市房協(xié)相關(guān)人士認(rèn)為，本市房地產(chǎn)調(diào)控政策綜合效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，住房市場開始進(jìn)入“由量變到價變”的關(guān)鍵期，隨著各項政策措施的進(jìn)一步落實，未來幾個月有望形成“降價換量”的整體格局。

該人士同時指出，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)還不牢固，通脹預(yù)期依然比較強(qiáng)烈，而且可能會在今后數(shù)月內(nèi)保持高位運行。如果不出意外，我國宏觀經(jīng)濟(jì)的首要目標(biāo)仍然是抑制通脹。另外，作為房地產(chǎn)市場的長效制度性安排還在程序或調(diào)研過程中（如土地法、房地產(chǎn)法、房產(chǎn)稅等），直接影響或改變房地產(chǎn)發(fā)展模式的根本性制度還未出臺。該人士認(rèn)為，調(diào)控政策一旦松動，市場極有可能再現(xiàn)報復(fù)性反彈。本市現(xiàn)階段重點，應(yīng)堅持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。

來源：京華時報   編輯：許銀娟