首套房貸利率上調對樓市影響幾何？

上海永慶房屋有限公司經紀人士為記者計算：以100萬元、20年的首套房貸款為例，利率從原先的基準水平上調至1．05倍后（現行基準利率7．05％），月供從原來的7783．03元上漲至7994．9元，借款人每月要多還款211．87元，大致相當于加息2次，貸款20年累計利息增加50847．88元。如果較基準利率上浮10％，月供將增加到8212．57元，20年利息支出將增加103089．63元，大致相當于加息3次。

在限購條件下，今年各地首次購房者比例比以往有明顯提高。首套房貸利率一旦大范圍上浮，對樓市波及面可想而知。

業內人士指出，此前的提高二套房首付、停止三套房貸款等措施主要針對投資投機性需求和一些改善型需求；如果首套房貸利率全面上調，將進一步對自住型購房需求產生抑制作用，“房地產市場的各類需求將全面受到影響”。

一些房產中介告訴記者，首套房貸利率的上浮，將明顯影響到買賣雙方的心態。對于購房者來說，這將進一步加重他們的觀望情緒。對于房東來說，則要分兩種情況：若沒有資金壓力，或會選擇轉售為租，則受到的影響不大；若有資金周轉的需求而需要急售，則首套房貸利率上浮會成為他們降低房價的“催化劑”。

宋會雍等專家分析，從短期看，首套房貸利率上調將進一步阻擋購房者入市的步伐，這對處于相持期的樓市來說如同“雪上加霜”；從中長期看，由于此舉釋放出了銀行看跌房價的信號，將進一步強化房價調整的預期和開發商的降價銷售的壓力，這可能對市場進入“以價換量”階段有一定推動作用。