房地產(chǎn)差別化信貸政策如何落實？

近年來，首套房的購買成本持續(xù)增加。利率方面，從今年2月以來，五年期以上貸款基準利率由6．4％先后上調(diào)至6．6％、6．8％和7．05％；優(yōu)惠方面，優(yōu)惠幅度從最初的基準利率的7折、8－8．5折至取消折扣，而此次更是上調(diào)至1．05－1．1倍。

一些貸款購房自住的人說：“每次加息過后，每個月的還貸額都要增加幾百元。”一些看房者則抱怨：“房價沒有明顯下調(diào)，購房門檻和成本卻一直在提高，買房似乎越來越難，感覺頗為‘受傷’?！?/p>

差別化房貸政策一直是樓市調(diào)控“組合拳”中的重要招數(shù)。實際效果證明，在穩(wěn)健貨幣政策的背景下，差別化的房貸政策能對投資投機性需求和過快上漲的房價發(fā)揮一定程度的抑制作用。

但業(yè)內(nèi)人士指出，“差別化”應該體現(xiàn)為“有保有壓”。如何在抑制炒房投機行為的同時，避免對合理的自住、改善型購房需求造成“誤傷”，也是對差別化房貸政策的考驗。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，一般來說，政府對基本住房需求的支持方式有兩種，一種是對比較困難的群體直接提供住房保障，另一種是對有一定購房能力的首次購房群體實施稅收、信貸等方面的政策扶助，“銀行房地產(chǎn)貸款政策的調(diào)整應當著眼于限制投資、投機性需求，保護和鼓勵合理自住需求，商業(yè)銀行在追求自身利潤水平的同時也應積極落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策”。

業(yè)內(nèi)人士還指出，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入，目前市場博弈的天平正向購房者逐漸傾斜。在保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的同時，要增強政策的前瞻性、針對性和靈活性。在政策儲備上，應考慮到市場到一定階段有所“激活”、合理購房需求逐漸入市的情況，應切實落實針對合理購房需求的信貸政策，維持樓市的健康平穩(wěn)運行。

來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原