這是海南瓊海市一處正在施工的樓盤(11月19日攝)。新華社發(蒙鐘德 攝)

樓市天平正向買方傾斜

幾年來有如脫韁野馬的高房價終于出現了可控跡象,在不斷加大力度的樓市調控措施打壓下,當前全國多地房價出現了下降勢頭。

但調控仍難一蹴而就,分析人士指出,限購、限貸等措施勢必還將持續,房價也有望進入持續的調整期。不過,只有處理好整體經濟的良性循環,才能徹底根治樓市任之則狂漲、收之則拖累經濟的負面效應。

限購城市調控效果日趨明顯

今年1月26日,國務院公布了樓市調控“國八條”打擊樓市投機,明確提出本地人限購兩套房、外地人限購一套房,二套房首付提高到6成等,各地陸續出臺了細化措施。

隨后市場開始趨冷,成交量下跌、開盤量銳減,經過數月的博弈,在今年“五一”等傳統的樓市節點,市場仍未能實現反彈,反而是限購較嚴厲的北京市等地房價率先出現松動。而在開發商普遍寄予厚望的9、10月,樓市仍未能走出跌勢,土地市場、開發市場、二手房市場普遍遇冷。

在成交量經過漫長的下跌期后,全國多個城市房價開始掉頭向下。國家統計局11月18日公布,10月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有34個,持平的城市有20個。與9月份相比,10月份環比價格下降的城市增加了17個。

北京中原地產指出,在70個指標城市數據中,限購的幾十個城市平均跌幅為0.215%,非限購城市跌幅為0.047%,特別是京滬廣深4大城市的新建商品住宅價格環比出現了全面下調,北京下調0.1%,上海下調0.3%,廣州下調0.2%,深圳下調0.1%。

中廣信地產服務機構副總經理盧校表示,調控見效是限購、限貸、限價等一系列政策共同作用的結果,但是限購效果最明顯。