就中國央行調(diào)查統(tǒng)計司最新發(fā)布的一份報告稱，經(jīng)濟、金融數(shù)據(jù)的變化顯示房價拐點初現(xiàn)端倪，一些國內(nèi)專業(yè)機構(gòu)的分析師稱，現(xiàn)在說房價拐點還為時過早。

中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)真正的拐點的含義是：在不需要政策調(diào)控的作用下，由于多渠道供給滿足了市場剛性需求，市場達到真正的供需平衡。但從目前的情況來看，在政策調(diào)控作用下形成的“假象平衡”，還不具備上述特點。

正略鈞策管理咨詢顧問龔超亦表示，現(xiàn)在說房價拐點還有些為時過早。因為到目前為止，并沒有什么充足的證據(jù)顯示中國的房價到了拐點。這位分析師認(rèn)為，判斷房價的拐點要綜合來考慮，不能僅僅以政策嚴(yán)控帶來房價下滑判斷為房價拐點。

央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，銀行大約增加4000億元人民幣的資金，這些資金會不會“曲線”救房市？韓長吉和龔超都認(rèn)為，現(xiàn)階段央行下調(diào)存準(zhǔn)率是為了促使社會資金量逐漸充裕，但流向房地產(chǎn)行業(yè)的資金數(shù)量并不明顯。

龔超稱，透過下調(diào)存準(zhǔn)率，產(chǎn)生的資金流向?qū)⒏嗟丶性趪鴥?nèi)的中小企業(yè)上。這次下調(diào)，與救市的關(guān)聯(lián)度不大，中央已多次強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松，而且行動上確實落實得很到位，至今房地產(chǎn)方面的調(diào)控立場都很堅定。

山東師范大學(xué)陳道平教授在接受記者采訪時亦表示，下調(diào)存準(zhǔn)率會引發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商的聯(lián)想，市場拐點也會模糊化，影響抄底買房者的心理判斷，形成糾結(jié)。但從國家層面看，目前還沒有出現(xiàn)放寬對房地產(chǎn)調(diào)控的信號。

韓長吉認(rèn)為，現(xiàn)在土地市場價量調(diào)整已開始，在內(nèi)地重點城市的確會出現(xiàn)30%左右的降幅。屆時，中國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率將大幅下降，房地產(chǎn)企業(yè)“離岸”的數(shù)量大幅增加，房地產(chǎn)市場供求平衡將傾向于供大于求。

龔超表示，土地市場量價調(diào)整，將給房地產(chǎn)行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)帶來進一步變化。財大氣粗、流動資金多的企業(yè)可以根據(jù)自身情況乘機拿地，實現(xiàn)其戰(zhàn)略布局，而小的房企由于資金問題，則眼睜睜喪失機會。相信這會對以后房地產(chǎn)行業(yè)的市場集中度提高起到推波助瀾的作用。

來源：中國新聞網(wǎng) 編輯：于姝楠