在合肥某樓盤銷售現(xiàn)場，幾名市民在挑選房型（6月29日攝）。樓市調(diào)控考驗猶存、股市承壓低迷盤整、匯市激蕩暗流涌動、債市創(chuàng)新后效待觀，2011年，有“經(jīng)濟晴雨表”之稱的四大市場不乏亮點，也凸顯政策難點。 在國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整進入關(guān)鍵期，世界局勢動蕩不安之時，四大市場形勢如何演進承載著百姓的密切關(guān)注，也是對政府宏觀調(diào)控能力的考驗。新華社記者 劉軍喜 攝

樓市調(diào)控考驗猶存、股市承壓低迷盤整、匯市激蕩暗流涌動、債市創(chuàng)新后效待觀，2011年，有“經(jīng)濟晴雨表”之稱的四大市場不乏亮點，也凸顯政策難點。

在國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整進入關(guān)鍵期，世界局勢動蕩不安之時，四大市場形勢如何演進承載著百姓的密切關(guān)注，也是對政府宏觀調(diào)控能力的考驗。

樓市：調(diào)控“不動搖”　理性回歸尚需時日

中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，這讓百姓對房價堅冰繼續(xù)松動頗有期待。

今年以來，樓市調(diào)控與國家以控通脹為核心的宏觀經(jīng)濟緊縮政策相疊加，在年初“國八條”、限購、限貸及限價等措施之下，“屢調(diào)屢漲”的樓市得以初步“降服”。

10月被視為樓市分水嶺，當月70個大中城市的價格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負增長；11月，有樓市“溫度計”之稱的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)比10月份降低0．4個百分點，比去年同期回落3．33個百分點，創(chuàng)近27個月以來新低。

央行發(fā)布報告指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。

“房地產(chǎn)市場接下來將完全不同，要和發(fā)展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別。”萬科集團總裁郁亮說。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，這次調(diào)整可能意味著：房價“只漲不跌”、投資“只賺不賠”以及房價“屢調(diào)屢漲”的終結(jié)。“在持續(xù)實施嚴厲調(diào)控的同時，必須盡早打破市場僵局，尤其是要滿足大量自住購房和合理改善購房者的需求。”

但不少城市“成交量持續(xù)走低”與“大幅降價便引起搶購”并存的局面表明，市場觀望氣氛依然濃厚，市場的預(yù)期尚未完全調(diào)整到位，一些地區(qū)限購政策出現(xiàn)變相松動，表明房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍非常艱巨，房價離“合理回歸”尚有距離。

保障房作為當前房地產(chǎn)市場的重要組成部分，仍將是明年樓市的“重頭戲”，但如何規(guī)范保障房質(zhì)量、分配、配套和退出機制，將對明年的保障房建設(shè)提出較高要求。