開發(fā)商們囤積未售的巨量房源，直接將許多城市的一手房存貨推向新高。

截至今年1月底，易居研究院重點檢測的10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，同比去年增長40.5%。

隨著未來幾個月逐步增加的新開工面積達到銷售條件，這些城市的銷售壓力將進一步增加，市場上供大于求的局面已然呈現(xiàn)。

存量仍有上升空間

盡管2011年全國商品房銷售依然獲得近5個點的同比正增長，但增幅下降使得全國存貨成為眼下市場的一個大問題。

易居研究院發(fā)布的報告顯示，截至2012年1月底，其重點監(jiān)控的10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，環(huán)比上個月下降1.62%，但同比去年增長40.5%。當期住宅存銷比為16.0，再度創(chuàng)下近幾年的新高。這10個城市包括北京、上海、深圳、廣州4個一線城市，以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州6個東部二線城市。

就一線城市而言，目前的存貨形勢尤其嚴峻。北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達3006萬平方米。

其中，北京新建商品住宅庫存1010萬平方米，同比增長27.53%；上海新建商品住宅庫存950萬平方米，同比增長53.23%；廣州新建商品住宅庫存797萬平方米，同比增長67.44%；深圳新建商品住宅庫存249萬平方米，同比增長8.26%。

廣州與上海的庫存量較去年1月相比均有大幅的提高。廣州市房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)也顯示，截至2012年2月6日，廣州市住宅可售貨量超過6萬套，面積高達793.63萬平方米，幾乎相當于去年廣州十區(qū)二市商品住宅簽約成交總量。按照去年樓市成交水平，光消化存貨就要花一年時間。

據(jù)有關機構(gòu)監(jiān)測，按已動工項目統(tǒng)計，預計2012年廣州十區(qū)新增商品住宅約6.67萬套，較2011年有所增加。如果開發(fā)商按正常進度施工，預計2012年全市十區(qū)可售貨量(包括存貨和新貨)約11.6萬套。如果成交持續(xù)低迷，供應壓力將大增。