近日，國家統計局公布2月份房價統計數據顯示，全國多數熱點城市的房價還在持續回落中，尤其是北上廣深等一線城市的新房、二手房價格出現全面下調，而實行限購政策的城市房價領跌跡象尤其明顯。專家認為，房地產調控與保經濟增長不存在政策“撞車”，應當繼續堅持房地產調控政策不動搖，這不僅是當前調整經濟結構、轉變經濟增長方式的需要，也有利于進一步擴大內需、穩定經濟增長。

高房價危及經濟運行

在實施近兩年嚴厲的調控政策下，從去年下半年開始一直居高不下的房價終于低下高昂的頭顱，直到今年初，房價全面下調的趨勢才得以確立。在高房價的背景下，地方財政對房地產市場的過度依賴所蘊含的風險越來越大。作為地方財政收入重要來源的土地出讓金，2011年已經升至3.15萬億元，而2009年這一數字為1.59萬億元，兩年內賣地收入就實現了翻番。

高房價所導致的不合理投資沖動，也使得消費者的剛性需求受到抑制，嚴重阻礙了房地產市場的健康發展。中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海對記者表示，由于房價的高進高出導致很多人只是把房屋作為投資工具，房子多的人不居住，沒房的人又買不起，大量的房屋空置實際上是社會資源的浪費，也讓圍繞住房的消費啟動不起來。

事實上，由高房價所支撐的經濟增長帶來的負面影響正逐步顯現。過去10年，舊的經濟增長模式過度依賴了出口拉動，及以政府為主導的投資驅動。中國社科院中國經濟評價中心主任劉煜輝對記者表示，中國經濟的過度房地產化所造成的產業結構的扭曲非常嚴重，很多產能都與房地產有關。產能過剩的現象促使未來會有一個激烈的產能整合過程，而如今美歐陷入債務危機，我國出口明顯減少，外部對沖力量逐漸消除，這種產能過剩就更加嚴重。

降房價有利于調結構

在劉煜輝看來，過去中國經濟增長所具備的因素正在發生變化，當前中國所面臨的資源和能源瓶頸以及環境壓力，都將促使未來5-10年，經濟結構必定經歷一個調整，而在舊模式放緩的過程中，必然帶來經濟增長的放緩。讓中國經濟增長慢下來，騰出手來調整經濟結構，是非常明智的選擇。

對房地產市場實施調控正是要達到調整經濟結構的目的。中國社科院經濟研究所副所長張平表示，目前堅持房地產市場調控方向不變是正確的。從戰略上講，中國已不敢放任房地產泡沫炒來炒去，那會炒出事情來。雖然本輪房地產市場調控對于地方政府再擴張投資的資金影響較大，但對于宏觀經濟下滑的影響并不會很大。

“只有降房價才能促消費穩增長、保增長。”曹建海表示，未來擴大內需，不是依靠擴大投資，而是靠擴大消費；未來擴大消費，不是靠擴大奢侈品消費和政府消費，主要是靠擴大圍繞衣食住行的居民消費，以及圍繞著住房的一系列消費活動。所以只有降房價，把空置房逼出來，為低收入群體提供居住條件，才會引起后續的一系列消費活動，經濟才能繁榮。

有壓有保并不矛盾

“控制房價和保經濟增長并不矛盾?！?國務院參事任玉嶺認為，因為抑制投資、投機購房，雖然減少了商品房建、售，但保障性住房的大量增加，并沒有使房地產總量和投入減少。去年是調控最嚴格的一年，但房地產投入還比2010年增加了1萬億元。如此不會影響對鋼鐵水泥等建筑材料的需求，不會影響經濟的正常發展。

任玉嶺指出，政府工作報告特別強調房地產調控一定不能松懈，要促進房價的回歸。去年嚴格控制投機、投資購房問題，現在已經見到了調控的效果。但是，這只是開始，調控絕不能松懈，一定要堅持下去。

“過去只要經濟速度往下一掉，我們馬上就會去運用政策刺激，保增長。今年增長目標調整到7.5%已把信息傳達得很明白了，未來工作重點是調結構，而不是不斷加以刺激了。”劉煜輝表示，中國房地產總體的金融杠桿率相對來說不高，而且政府政策空間相對很大，它隨時可以調整政策松緊的節奏，這些都可能改變中國房地產調整的進程。從目前看，政府調控決心絕不是短期的，比以前任何時候都要堅決，房價軟著陸的可能性大。軟著陸的理性狀態就是經濟發展從投資轉向消費，同時，中國家庭收入比經濟總量更快更顯著地增長，收入增長支付能力上升，和房價下行最后會形成一個均衡點。

來源：《人民日報海外版》 編輯：馬原