優(yōu)先認(rèn)購權(quán)成外灘地王之爭焦點

核心提示

上海，南外灘。

從復(fù)星集團總部的窗戶望出去，不遠(yuǎn)處就是上海外灘8-1地塊的建筑工地。兩年前，這塊地被上海證大置業(yè)以92.2億元的價格競得，刷新了當(dāng)時的全國地王總價紀(jì)錄。彼時誰都沒有想到，“地王”會演變出一場糾紛，以致把包括復(fù)星、SOHO中國、綠城、上海證大在內(nèi)的一眾企業(yè)推上法庭。

日前，上海第一中級人民法院開庭審理了這一備受矚目的地王糾紛。法院沒有當(dāng)庭判決，孰勝孰負(fù)如今還是一個懸念，而連日來的庭外交鋒卻是火光四濺，復(fù)星集團掌門人郭廣昌與SOHO中國董事長潘石屹更是上演車輪“舌戰(zhàn)”，一時引得各界紛紛側(cè)目。

上海證大被外界質(zhì)疑“蛇吞象”

2010年2月1日，上海外灘8-1地塊以92.2億元的價格成交，成為上海有史以來最昂貴的政府出讓地皮。然而，拿下了“地王”的上海證大當(dāng)時賬上僅有5億元，投標(biāo)書顯示，其銀行存款加凈資總額也不過30億元，因此被外界質(zhì)疑為“蛇吞象”。

土地款逾期

每天滯納金達(dá)460萬元

兩個月后，證大向復(fù)星求助，并合作成立項目合資公司，證大持股50%，復(fù)星30%，其余股份由綠城和磐石持有。4個月后證大資金鏈再度吃緊，因土地款逾期，每天僅滯納金就高達(dá)460萬元，用復(fù)星財會部負(fù)責(zé)人的說法就是，“相當(dāng)于每天往黃浦江里扔10輛寶馬”，復(fù)星被迫再度輸血，合資公司的股比也因此調(diào)整為復(fù)星持股50%，證大降到35%，綠城和磐石分別持股10%和5%。

2011年底項目終于破土動工，然而此時證大卻突然提出“下船”。對于證大退出的理由，業(yè)界多猜測是負(fù)債率過高，公開數(shù)據(jù)顯示，2011年底，證大流動負(fù)債高達(dá)193億港元，資產(chǎn)負(fù)債率由上年的71%上升到了80%。

潘石屹就此半路殺出，2011年12月29日，SOHO中國高調(diào)宣布接手該項目合資公司中除復(fù)星外的50%股權(quán)。復(fù)星隨即發(fā)布公告稱其對相關(guān)股份擁有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，證大擅自轉(zhuǎn)讓給SOHO，侵犯了自己作為大股東的這一權(quán)益。此后，雙方未能達(dá)成和解，直至2012年5月，復(fù)星終于一紙訴狀將SOHO中國、綠城及證大三方告上了法庭，訴請相關(guān)交易無效。