東三環(huán)

萬科公園5號二期：環(huán)比漲3%

團結湖某小戶型：均價每平3.5萬元

“從業(yè)3年，現(xiàn)在才重新感覺到暖意。”北京鏈家地產(chǎn)道家園店的小梁說。

12月17日，小梁帶記者到東三環(huán)外的樓盤萬科公園五號看房。“公園五號是東三環(huán)和四環(huán)之間比較高端的大社區(qū)，房價漲得比同地段的樓盤快些。這樓盤價格現(xiàn)在比2010年底房價最高點的時候還高10%左右。”小梁說，公園五號二期每平方米比11月漲了1000多元，漲幅達3%。

“前兩年成交量小，賺不到錢，好多同行熬不下去了，走了。原來鏈家在公園五號對面就有一家店，2011年撤店。”小梁3年經(jīng)驗在房屋中介中已然算是資深。他感覺，樓市的底部出現(xiàn)在今年2月，從3月開始房價慢慢有所回升，11月漲得最明顯。

中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀公司呼家樓店的李經(jīng)理跟小梁對房價走勢的判斷很接近。在東三環(huán)邊的老小區(qū)團結湖小區(qū)里看房，他和記者聊起行情來：“今年春節(jié)以前成交很冷清，好多房子一掛好幾個月也賣不出去，最近消化速度明顯快了起來。我們店以前一般一個月賣團結湖小區(qū)一套房就不錯了，11月就賣了三四套。現(xiàn)在顧客可接受的總價略有提高，市場上最受歡迎的房子總價在300萬元以下，團結湖小區(qū)以小戶型為主，每平方米均價3.5萬元左右，最適合剛需。”

雖是號稱回暖，但是帶記者看房的兩家中介均表示，顧客“搶房”和房主坐地起價的情況比較少。記者在萬科公園五號看房，房主還表示，價格可以略有商量。有業(yè)內人士表示，目前的上漲還屬于年末正常“翹尾”。