房貸呈現相對寬松局面

記者調查了解到，目前廣州市場的房貸與去年年底相比呈現較為寬松的局面。一位剛辦完房貸的黃先生透露說，他在某股份制銀行申請首套房貸，額度超過100萬元，不到一周的時間就批出來了，“速度還是比較快的”。

滿堂紅廣州營銷總監黃倩如對本報記者說，目前工、農、中、建四大國有銀行都能申請首套“8.5折”的利率優惠，除了個別支行要求嚴格一些外，申請人資料齊全最快三天左右即可獲得貸款。對于二套房停貸的消息，黃倩如稱“完全沒有聽到”。

另一位按揭人士則認為，即使其他城市有可能二套房停貸，廣州停貸的可能性也不大，“廣州市場的二套房已基本不涉及投機，沒必要再次加碼”。

盧志光則建議，房地產政策沒必要加碼，在某些領域還可試驗性放松，“比如豪宅市場，就應該交回給市場。”盧志光說，政策只要保障面積在140平方米以下的剛性需求市場價格穩定即可。

焦點關注：

傳言令市場承壓

銀行證券分析師董思毅則表示不對傳言作出評論，但他認為如果有新一輪的房地產調控政策，會對資本市場形成較大的調整壓力。

另一位不愿具名的分析師則指出，近期房地產市場有活躍的跡象，對二套房停貸并非完全不可能。而近期銀行板塊和房地產板塊都表現較為搶眼，不少個股都有超過30%的升幅，市場可能會借這個傳言進行調整，而一旦消息落地，股票市場的“階段性頂部”或將形成。

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廣東省房協報告稱 待售面積達歷年最高 預計今年房價平穩概率較大

房協建議開發商今年積極營銷

昨日，廣東省房協發布《2012年度廣東房地產市場分析報告》，報告顯示，房企去年開發投資同比增速略有回升，地價均價大幅上升。房協預期，今年全省待售面積達到歷年最高供應量，今年房價平穩概率較大。

資金：去年資金狀況改善

該報告顯示，去年全年廣東房地產開發企業共完成開發投資5352.79億元，同比增長11.3%。報告稱，國內貸款全年增速呈平穩略降趨勢。

從施工建設情況看，2012年全省商品房施工面積為3.93億平方米，同比增長8.7%，增速處于近十年的低位。其中，去年新開工面積1.06億平方米，同比下降11.6%，比上年度大幅回落32.6個百分點；去年竣工面積6356.12萬平方米，同比增長3.5%。與前兩年相比，去年商品房施工面積、新開工面積和竣工面積同比增速均明顯下降。

新增預售面積過億平方米

該報告稱，2012年廣東商品房銷售市場逐步回暖，但庫存量的持續增加也是不爭的事實，尤其是大戶型、別墅和高檔公寓等住宅產品更是供過于求，總體較為寬松的供求關系仍將在新的一年持續，房價保持平穩的概率較大。加上2013年將是商品房的供應高峰期，新增可預售面積預計將超過1億平方米，且待售面積處于歷年最高，可能進一步加劇供過于求的局面。為此，建議開發企業繼續采取積極的營銷策略，加快銷售回籠資金。（記者潘彧）