盡管并非新政，但記者走訪多家中介公司和個貸擔保機構了解到，在此前兩年的實際操作中，公積金貸款對二套房的認定大多是“認房不認貸”。此次強調嚴格執行“認房又認貸”后，對“賣小買大”的改善型購房人影響較大。

個貸機構“偉嘉安捷”分析師告訴記者，根據它們的統計，目前公積金貸款占比全北京市場成交量的40%左右，其中又多以改善型購房人為主。從嚴實施“認房又認貸”后，購房人必須在滿足人均首套房住房面積不超過29.4平方米的前提下，才能申請二套房的公積金貸款，且首付六成、利率1.1倍，預計部分購房人將失去貸款資格，北京公積金交易量出現大幅回落。

算賬

記者以一位“賣小買大”、新房總價為120萬元的購房人為例，并假設他的公積金繳存比例能夠申請到80萬元的最高限，且人均首套房住房面積低于29.4平方米。

按照“認房不認貸”的政策，他需支付40萬元的首付、貸款80萬元，貸款20年的話，每月月供為5061元，總還款額約121萬元。

按照“認房又認貸”的政策，他需支付72萬元首付、貸款48萬元，同樣貸款20年，每月月供為3154元，總還款額約為75.7萬元。

兩種方式相比，盡管“認房又認貸”后每月月供減少了1906元，但首付款卻增加了32萬元。（趙瑩瑩）