風(fēng)險(xiǎn)提示

海外買房有陷阱

有投資，就有風(fēng)險(xiǎn)。跨國(guó)買房，陷阱更是“云山霧罩”。為此，我們集納一些常見潛在風(fēng)險(xiǎn)，供購(gòu)房人參考。

期房變“紙房”

世貿(mào)通投資移民機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理馬瀧向記者坦言，塞浦路斯開發(fā)商確實(shí)在這場(chǎng)銀行危機(jī)中受到影響，導(dǎo)致原本計(jì)劃在北京春展預(yù)租四個(gè)展位的塞浦路斯開發(fā)商，最終租了兩個(gè)展位。記者發(fā)現(xiàn)，塞浦路斯部分開發(fā)商甚至打出“30萬買2套”廣告來北京賣房。

中介移民機(jī)構(gòu)坦稱：“銀行危機(jī)后，大額存款賬戶被部分凍結(jié)，部分開發(fā)商困于現(xiàn)金流壓力，力求賣房解套。”馬瀧提醒，目前還是推薦投資者買現(xiàn)房，“現(xiàn)階段買期房雖然能在價(jià)格上優(yōu)惠些，但這些紙上的房子可能永遠(yuǎn)只是紙房子。在這次危機(jī)中抗不過去的開發(fā)商，怎么會(huì)有機(jī)會(huì)建呢？”

海外買房別忽略治安

“千萬不要抱著抄底的心態(tài)在美國(guó)買房！”吳荊告訴記者。底特律的房子都白菜價(jià)了，但白給也不敢要啊。當(dāng)?shù)刂伟膊缓茫缸锫视指摺Ｈ绻阗I了房子，萬一房子被壞人點(diǎn)了影響鄰居生活，房主難逃干系。還有那些并不了解當(dāng)?shù)丨h(huán)境，就想圖便宜去美國(guó)買個(gè)房租出去賺房租的，一旦房子在出租過程中出現(xiàn)任何問題，全得由房主負(fù)責(zé)。盡管不同洲的法律不盡相同，但基本上都傾向于保護(hù)租客的利益。如果人不在美國(guó)，房子漏水了或者出毛病了，房主沒有及時(shí)修繕，等到的就是法院的傳票。

當(dāng)心存款縮水

據(jù)高力國(guó)際專業(yè)人士介紹，中國(guó)有嚴(yán)格的外匯管制，每人每年只能兌換最多50000美元。海外買房可以使用親戚朋友的額度，并請(qǐng)他們幫助匯款出境。海外資產(chǎn)匯入沒有限制。有移民專家提醒，到塞浦路斯買房移民的投資人，還得想法避開銀行征稅。有報(bào)道稱，此前投資塞浦路斯的中國(guó)人，30萬歐元買房款還在銀行賬戶，碰到危機(jī)，減記20萬沒有了，剩下(受存款保險(xiǎn)保護(hù)的)10萬也買不了房。

買學(xué)區(qū)房要看片區(qū)

美國(guó)的學(xué)區(qū)房，只要能拿出居住房子的水電費(fèi)清單和孩子接種疫苗的單子，學(xué)校是一定要讓小孩子入學(xué)的。但如果房子的住址不屬于這個(gè)學(xué)區(qū)，校方有權(quán)拒絕。美國(guó)是13年義務(wù)教育(K-12)。公立學(xué)校到高中畢業(yè)是全部免費(fèi)的，交給學(xué)校每天大概1美元多的午餐費(fèi)就行了。如果家庭經(jīng)濟(jì)狀況不佳，可以向?qū)W校申請(qǐng)，連這1美元多的午餐費(fèi)都可以免。書本、教輔材料都是免費(fèi)的(學(xué)期末要還回去)。當(dāng)然，教育免費(fèi)是以這個(gè)城市居民繳的房產(chǎn)稅支持的，其中也包括你自己繳的房產(chǎn)稅在內(nèi)。而非學(xué)區(qū)房的孩子只能上私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)開支很大，所以大多數(shù)人購(gòu)房都選擇好的學(xué)區(qū)。

買房課堂

做好功課再出手

一般而言，美國(guó)對(duì)外國(guó)投資者持歡迎態(tài)度。中國(guó)人只需要提供個(gè)人身份證明和合法入境美國(guó)的簽證即可。只要你擁有中國(guó)護(hù)照，即使沒有美國(guó)簽證，也可以通過傳真完成交易，但買房手續(xù)相對(duì)復(fù)雜。房產(chǎn)交易的基本流程如下：

持有中國(guó)護(hù)照和合法來美簽證的中國(guó)人申請(qǐng)正式貸款提前批準(zhǔn)信(30%以上首付)，選擇想要買房的地區(qū)。然后與自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購(gòu)買要求，經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房。這里需要說明的是，房屋買賣雙方都有各自的經(jīng)紀(jì)人，討價(jià)還價(jià)的過程也都由雙方經(jīng)紀(jì)人來完成，由于美國(guó)人認(rèn)為口頭談錢并不禮貌，所以每一次報(bào)價(jià)都需要通過經(jīng)紀(jì)人以書面形式報(bào)出。

此外，如果你的報(bào)價(jià)過低，還有可能會(huì)被房主認(rèn)為“不禮貌”而拒絕交易。價(jià)格談攏后，需要填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票，定金支票存入第三方公證托管公司。之后，便是房屋檢查、維修以及一系列的房屋報(bào)告審閱，包括公證托管書、前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告、白蟻檢查報(bào)告、房屋保險(xiǎn)等。等貸款資料簽署后，便進(jìn)入到公證托管的結(jié)尾步驟，隨后便是交房檢查、銀行放款、資料登記和交收鑰匙。視材料齊全的程度，走完整個(gè)流程在2個(gè)星期到2個(gè)月之間。

吳荊告訴記者，在美國(guó)買房首先要明確需求。是為子女教育自住還是投資，不同城市的氣候條件、法律政策、人口構(gòu)成、文化氛圍都是不應(yīng)忽視的因素。在美國(guó)看房，也不是你想什么時(shí)候看就能什么時(shí)候看的，如果沒有預(yù)約就貿(mào)然前往，只能填齊一疊厚厚的資料，然后開始漫長(zhǎng)的等待。

美國(guó)養(yǎng)房子的費(fèi)用主要包括房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)和物業(yè)費(fèi)。除了交房產(chǎn)稅(各州房產(chǎn)稅率不同，大約在1%到3%之間)外，如果購(gòu)置的房子在自然災(zāi)害多發(fā)州，還要在房屋保險(xiǎn)中，額外購(gòu)買加保地震險(xiǎn)、颶風(fēng)保險(xiǎn)等。而物業(yè)費(fèi)則根據(jù)不同的房型不盡相同，但一般年代越久遠(yuǎn)的房屋物業(yè)費(fèi)越貴。上述費(fèi)用，買房人也要考慮在內(nèi)。