近日，某知名房地產(chǎn)商面對當(dāng)前高房價的質(zhì)疑，極力否認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利，聲稱如果按平方米算的話，房價甚至還沒有胸罩貴。此言一出，立即招致各界一致反對之聲。一些評論認(rèn)為，房價高企的背后，房地產(chǎn)商拿著幾百萬元的年薪卻還哭窮，簡直就是天真賣萌。那么，一向被認(rèn)為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn)，和其他行業(yè)相比，其利潤究竟有多高呢？

相比制造業(yè)利潤肯定高

今年以來，房價的迅猛上漲已經(jīng)刺痛了廣大民眾的神經(jīng)。而此時，某知名房地產(chǎn)商發(fā)出“胸罩比房價貴”的言論，讓其深陷輿論的漩渦，也使房地產(chǎn)行業(yè)是否存在暴利再次成為議論的焦點。

廣東南海偉業(yè)制衣廠老板周偉培對此表示強烈反對：“賣一個胸罩現(xiàn)在只能賺1元左右，凈利率在5%-6%，怎會比房地產(chǎn)更暴利？”而通過對比地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科和內(nèi)衣龍頭企業(yè)安莉芳的2012年年報也不難發(fā)現(xiàn)，萬科年賺百億元而安莉芳不足兩億元，足以說明內(nèi)衣品牌企業(yè)的利潤遠(yuǎn)不及房地產(chǎn)。

“和普通制造業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤肯定是高的，這是毫無疑問的。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對本報記者表示，光談房地產(chǎn)本身，不容易看出這種差異，否則為什么那么多資金進(jìn)入這個行業(yè)，為什么那么多房地產(chǎn)企業(yè)不轉(zhuǎn)行，這個是很基本的道理。即使這幾年面對調(diào)控政策，房地產(chǎn)投資回報水平呈現(xiàn)下滑趨勢，但是和其他行業(yè)相比，尤其是與這兩年遇到困難的一些行業(yè)相比，仍然處在一個很不錯的盈利水平。

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長孫立堅則認(rèn)為，房地產(chǎn)利潤是高還是低并不能一概而論。他對本報記者表示，由于一線城市土地資源的稀缺不可復(fù)制，房地產(chǎn)開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)土地的壟斷帶給他們超額的利潤，因而存在較大暴利。但在二三線城市選址的優(yōu)越性卻并不明顯，開發(fā)商之間比拼的就只剩下價格和質(zhì)量，競爭相對更加殘酷，所以利潤并不是很高。