市場反應·樓市

錢荒動搖

北京首套房利率優惠

“全行業的錢荒迅速從金融業傳導到買房人身上。由于銀行資金吃緊，北京部分銀行已經開始取消首套房利率優惠，僅有幾大國有商業銀行依舊在維持著優惠政策。”

“現在北京首套房貸款，小部分銀行已經開始執行基準利率，原先占主流的8.5折優惠已經變少了，一般而言是上浮至9折。”中原地產市場部研究總監張大偉告訴記者，因為代理不少新盤，銀行收緊貸款很快就能傳導到代理行。

記者致電了一些正在開盤的項目，提供貸款服務的銀行中，工行、農行、中行、建行、交行的工作人員表示首套房依然有8.5折的優惠利率，不過大都會補一句，這一優惠需要行里審核。“由于貸款優惠最后會體現在貸款合同上，而貸款合同審批要數個月，中間也存在變數。”開發商項目經理告訴記者。

在19日舉行的國務院常務會議上，政府明確表示要助推消費升級，主要手段為支持居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費品、教育、旅游等信貸需求。同時以與房地產調控原則不相違背為前提，通過加強信貸支持，促進首套房的消費。

而根據以往的經驗，在銀行大部分貸款業務中，首套房貸款是最受國家政策支持的貸款項目之一，即便是銀根收緊，這塊業務也是最后受影響的。“為了各自的業務，銀行一般上半年都爭相用額度，因為誰都說不好什么時候就會收緊。”銀行貸款經理告訴記者，從銀行的角度，首套房貸款最好就是在上半年大量審批，這樣可以擠占市場份額，而到了下半年，審批逐漸放緩，到了年關則基本停滯，等待第二年的額度。

當然，一旦面臨資金吃緊的情況，雖然政府支持首套房貸款利率優惠，但銀行大都會借著大環境提高要價。“有的銀行要求客戶辦理信用卡，有的要求在該行購買理財產品和進行存款，以此來作為繼續執行首套房貸款優惠的條件。”銀行貸款經理告訴記者。

相對而言，信貸政策的變動對二手房影響較大，因為信貸放松是2012年房市反彈的最重要力量。不過，即便如此，買房人也不用恐慌。鏈家地產分析師張旭認為，雖然有銀行上調首套房貸利率，但是目前依然有包括國有商業銀行，股份制商業銀行以及外資銀行在內的5家左右的銀行仍提供首套房8.5折利率，購房者不必因此恐慌。