記者從多家房企高層處獲悉,盡管一、二線城市土地溢價(jià)率上升,但利潤(rùn)率依然相對(duì)較高,因此成為房企必爭(zhēng)的重點(diǎn)擴(kuò)張“戰(zhàn)場(chǎng)”

近日,地王頻出,各地土地出讓溢價(jià)率頻頻走高。據(jù)此,《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),2013年前7個(gè)月,十大標(biāo)桿房企共計(jì)斥資1352.7億元購(gòu)地,同比大幅增長(zhǎng)。

對(duì)此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,現(xiàn)在這個(gè)階段,如果房企不快速取得性價(jià)比高的土地,調(diào)整好自己的土地儲(chǔ)備,可能會(huì)錯(cuò)失發(fā)展和擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

無(wú)獨(dú)有偶,記者查閱上述標(biāo)桿房企拿地區(qū)域和未來(lái)戰(zhàn)略規(guī)劃方向后發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商拿地策略已經(jīng)有所調(diào)整,其爭(zhēng)搶的重要“戰(zhàn)場(chǎng)”已經(jīng)由三、四線城市轉(zhuǎn)向一、二線城市。

購(gòu)地支出驟增

實(shí)際上,上述納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企分別為萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂(lè)以及招商地產(chǎn)。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),這十大標(biāo)桿上市房企今年上半年權(quán)益購(gòu)地總計(jì)耗資為1019.5億元,為2009年以來(lái)上半年購(gòu)地支出最高額度。而2012年全年這10家房企的購(gòu)地支出也僅為1558.1億元。

除此之外,上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,今年7月,上述十大標(biāo)桿房企單月拿地333.2億元,創(chuàng)環(huán)比上月增加101.5%,創(chuàng)年內(nèi)新高。至此,今年前7個(gè)月,這十家標(biāo)桿房企拿地金額已達(dá)1352.7億元。

值得一提的是,萬(wàn)科上半年新入手項(xiàng)目共計(jì)42個(gè),新增土地購(gòu)置款達(dá)282.5億元,拿地金額占上半年總銷售額的33.8%。而其7月份在廣州、上海、長(zhǎng)沙以及東莞四城拿地,花費(fèi)地價(jià)款高達(dá)80.05億元。至此,據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),萬(wàn)科前7個(gè)月購(gòu)地支出已經(jīng)達(dá)到362.55億元。

事實(shí)上,房企花費(fèi)大量資金出擊土地市場(chǎng)的同時(shí),拿地的溢價(jià)率也正持續(xù)飆升。7月12日,中海地產(chǎn)以11.54億元奪得上海松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河一號(hào)純住宅地塊,樓面地價(jià)10028元/平方米,溢價(jià)40.56%;7月3日下午,經(jīng)過(guò)323次加價(jià)后,萬(wàn)科以總價(jià)48.7億元競(jìng)得浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)商住地塊,樓面地價(jià)為21415元/平方米,溢價(jià)率為88.6%;7月30日,雅居樂(lè)以13.04億元競(jìng)得杭州商住地塊,折合樓面地價(jià)約為3077元/平方米,溢價(jià)率達(dá)82%。

更值得注意的是,政府加快推地雖然也是推動(dòng)土地市場(chǎng)高潮迭起的主要原因,但眾多房企拿地積極性正在高漲,尤其從拿地區(qū)域來(lái)看,大型房企爭(zhēng)搶進(jìn)駐和深耕擴(kuò)張的重點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)轉(zhuǎn)移至一、二線城市。