記者從多家房企高層處獲悉,盡管一、二線城市土地溢價率上升,但利潤率依然相對較高,因此成為房企必爭的重點擴張“戰場”

近日,地王頻出,各地土地出讓溢價率頻頻走高。據此,《證券日報》記者根據北京中原地產市場研究部提供的數據統計后發現,2013年前7個月,十大標桿房企共計斥資1352.7億元購地,同比大幅增長。

對此,同策咨詢研究部總監張宏偉向《證券日報》記者表示,現在這個階段,如果房企不快速取得性價比高的土地,調整好自己的土地儲備,可能會錯失發展和擴張機會。

無獨有偶,記者查閱上述標桿房企拿地區域和未來戰略規劃方向后發現,開發商拿地策略已經有所調整,其爭搶的重要“戰場”已經由三、四線城市轉向一、二線城市。

購地支出驟增

實際上,上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。

根據中原地產市場研究部統計數據,這十大標桿上市房企今年上半年權益購地總計耗資為1019.5億元,為2009年以來上半年購地支出最高額度。而2012年全年這10家房企的購地支出也僅為1558.1億元。

除此之外,上述統計數據還顯示,今年7月,上述十大標桿房企單月拿地333.2億元,創環比上月增加101.5%,創年內新高。至此,今年前7個月,這十家標桿房企拿地金額已達1352.7億元。

值得一提的是,萬科上半年新入手項目共計42個,新增土地購置款達282.5億元,拿地金額占上半年總銷售額的33.8%。而其7月份在廣州、上海、長沙以及東莞四城拿地,花費地價款高達80.05億元。至此,據《證券日報》記者不完全統計,萬科前7個月購地支出已經達到362.55億元。

事實上,房企花費大量資金出擊土地市場的同時,拿地的溢價率也正持續飆升。7月12日,中海地產以11.54億元奪得上海松江區洞涇鎮新農河一號純住宅地塊,樓面地價10028元/平方米,溢價40.56%;7月3日下午,經過323次加價后,萬科以總價48.7億元競得浦東新區張江高科技園區中區商住地塊,樓面地價為21415元/平方米,溢價率為88.6%;7月30日,雅居樂以13.04億元競得杭州商住地塊,折合樓面地價約為3077元/平方米,溢價率達82%。

更值得注意的是,政府加快推地雖然也是推動土地市場高潮迭起的主要原因,但眾多房企拿地積極性正在高漲,尤其從拿地區域來看,大型房企爭搶進駐和深耕擴張的重點區域已經轉移至一、二線城市。