最近,業內持續熱傳高和資本意在北京完成新項目收購,而此次收購創下了 2013 年北京最大現房并購案的紀錄。 11 月 21 日,高和資本確認此事,正式宣布完成對丹陽大廈的整體收購,并更名為高和藍峰大廈。這是繼 2010 年收購金澳國際寫字樓部分,并創下了當年北京樓市最大商業并購案之后,高和資本在大宗物業整體并購方面的又一大手筆。

公開資料顯示,丹陽大廈位于北京市朝陽區東三環南路,緊挨地鐵十號線十里河地鐵站。丹陽大廈高 18 層,總高度 77 米,占地面積 6661 平方米,建筑總面積達 43561 平方米。

據了解,丹陽大廈是北京元鴻房地產開發有限公司于 2004 年推出的純寫字樓項目。高和資本收購前,丹陽大廈為韓建集團所屬的北京丹陽房產開發有限公司獨家所有。

據查,搜房網近期曾掛出丹陽大廈整體銷售的消息,標的價格為 14.88 億元。另據調查,丹陽大廈周邊乙級寫字樓如聯合國際大廈,散售價格大約 3.5 萬元 / 平方米。按此,加上改造提升,丹陽大廈一定會超過 4 萬元 / 平方米,作為甲級寫字樓的丹陽大廈總價應在 15 億元以上。不過,對于收購丹陽大廈的總價,高和資本并未透露。對于上述推測,高和資本也未置可否。

今年,北京寫字樓市場掀起了并購熱潮。其中, 2013 年 6 月,招商銀行公告稱,招商銀行與金融街控股股份已經簽署售樓協議,整體購買月壇南街四號樓,金額達 39 億元,轟動一時。不過,其他收購案的物業絕大部分為期房,而丹陽大廈則為現房在售物業。

并購熱潮之外,北京樓市今年的另一大顯著特點是地王頻出,而催生地價高漲的最大因素是供應量的稀缺。

近期,高和資本聯合住建部政策研究中心剛剛完成針對“樓宇經濟”而展開的相關調研報告。高和資本董事長蘇鑫認為,北上廣深等一線城市已經進入存量房時代,在存量房時代,以“舊樓改造、存量提升”為特征的“樓宇經濟”盡顯商機。“存量時代中如何實現多方共贏成為大家不得不思考的話題。對于地方政府而言,核心區域已經無地可賣,但財政收入卻要每年有所增長;對于投資商而言,稀缺的土地資源嚴重縮減了其發展空間,即使有新增土地供應,也只能是‘地王’價格;對于散戶投資人而言,非核心區域的物業資產升值緩慢,而低風險的核心區域的投資機會又沒有。如何化解這些矛盾?樓宇經濟便是最佳的藥方。通過舊樓改造,它不僅能改善城市面貌,而且為地方政府創造了可持續的稅收源,為投資商提供了新的投資機會,為散戶投資人開創了新的保值增值路徑。

樓宇經濟的最典型的案例,便是上海的靜安高和大廈。該樓原名是中華企業大廈,位于上海市靜安區, 2012 年 10 月被高和資本以 7.9 億元的價格收購。這座曾經的“億元樓”由于租客的輪換等原因納稅能力衰減。高和資本收購后通過外立面、室內公共區域、樓宇硬件等方面的提升和改造,尤其是資產管理能力的提升,靜安高和大廈的租金從 4.0 元 / 平方米 / 天一躍升至 7.0 元 -7.5 元 / 平方米 / 天,被譽為上海寫字樓市場租金增長最快的項目。入駐的租客包括金賽藥業、國都證券等品牌租客。金賽藥業是亞洲最大的重組人生激素生產企業,國內規模最大的基因工程制藥企業;國都證券則是國內排名前十的專業證券公司。

對丹陽大廈的整體收購,則是高和資本樓宇經濟的又一次嘗試。北京 CBD 寫字樓租金連年上漲,企業溢出,泛 CBD 區域商務寫字樓迎來機遇。丹陽大廈距離國貿僅 4 站地鐵,位置優越,然由于建成較早,與現代精細化的辦公需求有一定距離。據了解,完成收購后,高和資本將參照靜安高和大廈的方式,對丹陽大廈展開整體改造提升。

編輯 黃適