據經濟之聲《天下公司》報道，北京市對房地產中介違法違規實施扣分制度，征求社會意見已經持續幾天了。今后房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為都將被記分量化管理，累計不同分值將有相應處罰和限制措施，扣分達到12分的中介人員將禁止從業。具體將有哪些惡習受到嚴懲，這樣的手法能否遏制中介亂象？

今日辯題：今后北京房地產中介市場，如果再出現強買強賣、炒賣房號、哄抬房價行為的將被扣分，扣滿12分的將永久限制從業。在“大錯不犯、小錯不斷”的房地產中介市場，類似駕照管理的扣分辦法能做到標本兼治嗎？

正方：唐明

觀點：新政明細了權責，對不同的行為，注明了不同的處罰。有法可依。對于整頓中介市場大有裨益。

反方：陶躍慶

觀點：治標不治本。中介市場規定本不少，但執行下來卻總打折扣。要規范中介，得從根上解決問題。

討論點一：駕照管理辦法是否真的適用于房地產中介市場？

討論點二：“12分禁入“的新政能不能管住中介惡習？如何監管？

討論點三：未來的新規是應該更多的處罰經紀人，還是中介機構？

討論點四：如何區分違規與正常營銷？新政會不會誤傷中介機構？

討論點五：應該建立什么樣的房產中介市場？服務買方與賣方的中介能否相對分離？

新政背景

北京市建委表示，近年來一些房地產經紀機構和從業人員不誠信的行為時有發生，很多從業者經常“大錯不犯、小錯不斷”，造成影響惡劣卻難以追究，不誠信行為飽受社會詬病，但是監管部門又缺乏抓手。此舉目的是為了加強對房地產經紀活動的日常監管和社會監督，完善房地產經紀服務誠信體系，促進房地產經紀行業的健康發展。

如何計分

記分標準將經紀機構和從業人員的行為分為機構備案、人員注冊、業務承攬、信息發布、交易撮合、簽約服務、資金監管、傭金收取及其他行為等9大類91種違法違規行為。今后房屋行政管理部門對于房地產經紀行業查證屬實的違法違規行為，將依法采取責令改正、處罰、取消網上簽約資格等處理措施。

例子：經紀人員以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易將被記6分，取消網上簽約資格，罰款3萬元；房地產經紀機構協助偽造材料、提供虛假信息及隱瞞家庭住房狀況，總經理和相關從業人員將被記6分；房地產經紀機構從事商品房銷售代理業務，與房地產開發公司串通捂盤惜售、炒賣房號、哄抬房價的行為將被記2分；房地產經紀人員泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益的，相關從業人員將被記6分并罰款1萬元；房地產經紀機構改變房屋內部結構分割出租將被記6分，取消網簽資格，罰款3萬元。

中介被罰市民可自辦網簽

如果某經紀機構被取消網簽資格，但是這家機構還有沒完成的交易當事人網簽業務怎么辦？《辦法》規定，當事人可以委托房地產經紀行業組織或自行交易，已申報房源核驗和購房資格審核的無需再次申報。被取消網上簽約資格的經紀機構和經紀人員接受處理并完成整改后，可向房屋行政管理部門重新申請網上簽約資格。

房屋中介亂象

1、克扣押金。克扣押金是租戶投訴最多的問題之一，為克扣租戶押金，房地產中介機構花樣百出，租戶叫苦不迭。比如，租房合同要求一年一簽，一年沒住滿，中途搬家，押金就會被扣掉；不想中介以“違約”名義克扣房租和押金，就只能乖乖住完一年，否則就只能等待“被宰”；合同期內租戶退租需提前一個月告知中介公司，并配合中介招租，否則中介將不退還租戶押金，并以押金充當違約金；合同沒到期不住了，就得立馬搬走，即使你還有20多天的房租也不行，要不繼續住，把下個季度的房租一起交了；為了扣住押金，報天價水費；等等。

2、黑中介無牌經營。在一些房源緊俏的區位，如順馳地產、好萊屋等房產中介隨處可見，其中一些小中介甚至沒有門店，僅有兩三個工作人員。一些房產中介不愿意提供營業執照、房東房本復印件、房屋授權書等有效證件。很多中介借口稱“簽完合同就給看，不簽不給看”，簽完后便左顧而言它，不了了之。

一些租戶表示，簽完合同后已經“蓋棺定論”了，看不看都沒什么意義了，不給看也無所謂了。租戶李女士就表示，小中介介紹的房子往往便宜些，有時候也管不得他們有沒有營業資格了，只希望居住期間平安無事。

3、私自隔斷。來廣營安立路8號院2號樓負一層本是一個總建筑面積11577.78平方米的農副產品市場，主營海鮮、日用百貨。2007年市場的產權方在無任何審批手續的情況下，在市場內加蓋了3706平方米的鋼結構夾層，共有房間307間，分別于2008年、2010年出租他人住宿，最多時住了300多人。