結(jié)構(gòu)調(diào)整勢(shì)在必行

葦愔認(rèn)為，除各實(shí)力雄厚的地產(chǎn)企業(yè)入駐外，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的興起也帶來(lái)了消費(fèi)觀念的改變。在基礎(chǔ)設(shè)施上，如今的網(wǎng)絡(luò)更加暢通，信息分享機(jī)制完整，消費(fèi)者可以通過(guò)像攜程、藝龍等線上平臺(tái)選擇合適的價(jià)格。

在此背景下，葦愔認(rèn)為目前的旅游地產(chǎn)不單是要賣(mài)樓，更重要的是要在后續(xù)服務(wù)模式上做出調(diào)整。她認(rèn)為目前該行業(yè)最大的問(wèn)題是沒(méi)有把旅行社、酒店、交通、醫(yī)療、娛樂(lè)等各行業(yè)打通，在這個(gè)跨界的行業(yè)中，無(wú)法共享各個(gè)行業(yè)的資源。

“這不是單純的房地產(chǎn)概念，你不能把它看做是一個(gè)常規(guī)性的住宅項(xiàng)目去運(yùn)作。”葦愔說(shuō)。她解釋說(shuō)：“與此關(guān)聯(lián)度最密切的就是酒店業(yè)，它將因此迎來(lái)革命性調(diào)整——改變以前酒店業(yè)重資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)方式，因?yàn)橐郧熬频甑闹刭Y產(chǎn)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致龐大的融資成本，在這個(gè)前提下，酒店客房?jī)r(jià)格很難下降。”

如果開(kāi)發(fā)商們大舉進(jìn)駐，可以為酒店減輕融資負(fù)擔(dān)，讓酒店將精力投放到服務(wù)內(nèi)容上來(lái)，消費(fèi)者的出行會(huì)更加省錢(qián)、方便。她認(rèn)為：“如果旅游地產(chǎn)能夠與酒店業(yè)、旅游、娛樂(lè)等行業(yè)深度整合，建立新的模式，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了度假區(qū)的概念，從這個(gè)維度來(lái)看，旅游地產(chǎn)還有長(zhǎng)足的發(fā)展空間。”