經(jīng)歷了去年年末因受銀行信貸收緊的影響，買賣雙方交易周期無限延長而苦惱的長春二手房中介商們，終于可以松口氣了。昨日，新文化記者在采訪中了解到，基于此前的利率下調(diào)政策、五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率松動(dòng)，買方市場(chǎng)剛需拉動(dòng)，本地二手房中介商“提前過年”，部分中介公司成交量環(huán)比增五成。

休息日不休息 陪客戶看房子

1月份的最后一天，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李旭陽原本可以名正言順地休息，但他卻沒有這樣做。

“按照公司排班，今天我本應(yīng)該是休息，但是早上的時(shí)候，有兩個(gè)客戶打來電話，想要看房子，早上8點(diǎn)多，我就出來了，現(xiàn)在都快5點(diǎn)了，剛進(jìn)入屋。”李旭陽告訴新文化記者，去年市場(chǎng)整體不好，也沒賺到啥錢，馬上快要過年了，有機(jī)會(huì)促成成交，就要珍惜，賺點(diǎn)傭金，寬裕一下。

他說，昨天陪看房的兩個(gè)客戶，都是剛需客戶，相中的二手房戶型面積分別為73.46平方米和93.25平方米，一個(gè)給父母買來住，一個(gè)給孩子結(jié)婚用，想貸款購房。“這活要是放在去年都不能接，當(dāng)時(shí)跟我們合作的銀行，多數(shù)額度都用完了，有額度也是審批周期長、放款慢，要是接了，人家天天給你打電話問進(jìn)展，沒結(jié)果客戶不樂意，說你沒誠信，劃不來。”李旭陽說，現(xiàn)在沒事了，只要條件符合，貸款都不是問題。

銀行“變臉”放款提速利率松動(dòng)

事實(shí)上，如李旭陽所言那樣，信貸已不再是二手房交易鏈條上的絆腳石，此前各銀行的“面部表情”也從嚴(yán)肅變成了活潑。

“新一年了，銀行額度充裕了，去年年末的沒有額度，現(xiàn)在都好轉(zhuǎn)了，這么說吧，跑件、更名、貸款等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)可以同時(shí)進(jìn)行，最快一個(gè)半月就能搞定。”長春市某房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理李茂玉表示，放款提速，有助于提高房產(chǎn)中介交易量。

銀行放款提速只是其中一方面，去年，央行兩年多來首次降息，所傳導(dǎo)利率市場(chǎng)變化，也在市場(chǎng)中發(fā)酵。既是省內(nèi)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長，又是長春市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì)會(huì)長的王義全對(duì)此深有體會(huì)。

“現(xiàn)在不僅申請(qǐng)貸款痛快，利率也松動(dòng)了，之前銀行二手房貸款給客戶的政策，是在央行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.15%的基礎(chǔ)上，普遍上浮8% ~20%，構(gòu)成最終的利率，但現(xiàn)在本地已經(jīng)有銀行按照基準(zhǔn)利率放款，附加條件，只需要在該行擁有一定數(shù)量的存款，有購買理財(cái)產(chǎn)品經(jīng)歷，正在使本行信用卡，還款信用記錄良好。”王義全說，上述變化對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，都是個(gè)好消息，根本上講，結(jié)合前期政策，這些實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠都將鼓勵(lì)買家積極出手。

行情回暖 環(huán)比多賣10套房

按照業(yè)內(nèi)人士的說法，每年春節(jié)前的一段時(shí)間里，對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，成交量上或有提升可能。目前，在種種利好刺激下，商家也感受到了市場(chǎng)微妙變化，這種感受，也在平日業(yè)務(wù)中有所顯現(xiàn)。

新文化記者在對(duì)長春市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì)數(shù)十家會(huì)員采訪中獲悉，與去年年末相比，成交量均出現(xiàn)了不同程度的上升，環(huán)比增長最少20%，最多達(dá)到50%。“確實(shí)有了回暖跡象，我們家也感受到了這種變化，與上月相比，成交量環(huán)比增五成，折合成套數(shù)，能多出10套。”王義全認(rèn)為。（記者欒喜良）