隨著“3·30”新政的進一步落實，并受降息影響，5月份5年期以上商業貸款及住房公積金貸款基準利率雙雙創下近10年最低歷史紀錄。27日，融360提供的最新監測數據顯示，5月首套房貸款政策寬松度再升級，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折。二套房貸款利率在本月也出現了松動跡象，長春二套房貸利率已低至“基準”。

距離“3·30”新政發布已經過去近兩個月，新政的落地情況相比上月有了明顯進展。全國35個重點城市536家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成數，占銀行總數的71.3%。但仍有154家銀行按兵不動，暫未對房貸政策進行調整，占所有銀行的28.7%。

5月，全國35個重點城市536家銀行中，有80家銀行下調房貸折扣，此外受降息影響，全國首套房平均貸款利率相比4月降幅明顯。如果剝離降息的因素，單從首套房平均折扣來看，全國首套房平均折扣從4月的9.73折降至本月的9.66折。由此可見，盡管降息使得銀行的利差減小，但銀行首套房貸款政策依舊寬松，平均折扣力度再度加碼。

據悉，382家落實新政的銀行并非清一色將首付降至4成，而是銀行根據當地的具體情況制定出個性化的二套房政策，如北京二套房首付5成為主流，南京和蘇州的絕大多數銀行則執行4.5成的二套房首付。被采集的長春14家銀行的數據顯示，二套房貸首付比例方面，2家執行3成首付，10家執行4成首付、2家執行6成首付。

“按照‘3·30’新政，二套房貸款首付成數由最低6成降至4成，所以個別銀行出現低于4成的利率確實有違規之嫌。但是銀行在實際操作中的執行尺度會與官方口徑有所偏差。”融360房貸分析師袁媛表示，其實在“3·30”新政發布以前，也有部分銀行的二套房貸款首付成數低于6成，這種“違規”在銀行自身風險可控的情況下其實已被默許，銀行在實際操作中的執行尺度會與官方口徑有所偏差，相比官方規定更加靈活和寬松。

本月，除大多數銀行完成了二套房首付成數的調整之外，二套房貸款利率也出現了松動。全國35個重點城市中，共有14個二三線城市共計21家銀行二套房貸款利率突破了基準利率1.1倍的底線，出現了松動。

其中，長春14家銀行中，有1家國有股份制銀行的二套房貸利率已低至“基準”，另外還有1家執行上浮5%的標準。其他12家銀行的利率標準普遍在上浮10%~上浮30%之間，上浮10%的占比最多，共有10家銀行執行該標準。

“二套房貸款利率松動的現象未來在庫存量較高、嚴重供過于求的二三線城市將變得更加普遍。而一線城市及部分熱門的二線城市由于目前樓市回暖勢頭強勁，在二套房貸款政策方面將相對保守，這也是分類調控思想的具體表現。”袁媛分析稱。