傳言要出限購令的城市　常州樓市成交量持續(xù)走低

觀望氣氛濃，不少樓盤推遲開盤時間

國務(wù)院會議要求，房價上漲過快的二三線城市也要限購，這個消息公布后，不少人認(rèn)為常州似乎離限購也不遠(yuǎn)了。限購令隨時都可能出臺，常州的樓市在淡季中也愈加受到影響，成交量持續(xù)走低，開發(fā)商和購房者僵持不下。

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：7月28日至31日，常州五大區(qū)共成交了商品房1942套，總成交面積222427.47㎡。其中住宅1824套（含別墅9套、保障房1359套），總計213042.8㎡，商業(yè)87套（含車庫4套），共計面積5214.48㎡，辦公22套、公寓6套、其他3套。雖然從成交量上看起來比較驚人，但是除去保障房的成交，四天的日均成交量都在100套上下，雖然較之7月初的時候有所回升，但是整個樓市依然處于一個十分低迷的態(tài)勢。

而開發(fā)商們在成交量低迷的情況下，也不太愿意賣力吆喝了。一些本來打算近期開盤的樓盤都推遲了開盤時間，愈加小心翼翼了起來，打算先看看市場情況再說。據(jù)不完全統(tǒng)計，常州在8月預(yù)計共有18家樓盤開盤，其中鐘樓區(qū)3家，天寧區(qū)1家，新北區(qū)有4家，武進(jìn)區(qū)依然占據(jù)了較多的席位，有9個樓盤，另外，戚墅堰區(qū)1家。從即將開盤的樓盤信息可以看出，基本上以加推為主，新盤極少，其中還有3個別墅項目以及小公寓、商鋪等不少的商業(yè)項目。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，雖然這個月開盤的樓盤數(shù)量較之7月份多了不少，但是從實際情況來說，住宅類并不多，可見開發(fā)商們的底氣也不是很足，推盤也多以試探市場為主。

■新聞背景

有樓市研究機構(gòu)稱常州揚州等或也將限購

目前，我省南京、蘇州、無錫、徐州4個市先后制定并執(zhí)行了住房限購措施，接下來，省內(nèi)哪些二三線城市可能加入限購，也成了最近網(wǎng)上熱議的焦點，業(yè)內(nèi)一些研究機構(gòu)給出了不同的判斷。上海易居研究院7月29日發(fā)布的報告稱，房價絕對值較高的城市，包括江蘇的昆山、張家港、吳江、常熟、江陰、揚州等，有可能列入限購名單。而中原地產(chǎn)的報告則稱，江蘇的常州、鎮(zhèn)江、昆山、太倉可能登上限購榜。因為這些城市今年上半年成交量和成交價格受本輪調(diào)控的影響較小，上半年房價無一下跌。此外，這四個城市本地人房產(chǎn)投資比重超過20%。

有專家分析指出，在7月12日國務(wù)院常務(wù)會議提出房價上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施之后，業(yè)內(nèi)最初的判斷是，新的限購城市可能從兩個“系統(tǒng)”中產(chǎn)生，也就是國家統(tǒng)計局房價指數(shù)統(tǒng)計系統(tǒng)的70個大中城市，以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的城市房地產(chǎn)價格直報系統(tǒng)。因為只有通過這兩個系統(tǒng)，國家才能判斷出哪些城市屬于房價過高，上漲過快。而江蘇列入兩個系統(tǒng)的城市共有六個，即南京、蘇州、無錫、常州、揚州、徐州，沒限購的只有揚州和常州。但從目前形勢來看，新的限購城市很有可能不限于這兩個系統(tǒng)。而省住建廳相關(guān)人士也證實，住建部的自查要求中，規(guī)定了調(diào)查對象是城市，即所有省轄市和縣級市都要對照上述標(biāo)準(zhǔn)，自查房價現(xiàn)狀。由此看來，縣級市也完全有限購的可能。