南京市住建部門：

建筑外墻日常維護靠業主

業主可委托物業日常保養，亦可提取維修資金修繕

就玻璃幕墻的安全和日常維護問題，記者昨日走訪了南京市住建委等部門，有關人士表示，根據國家以及地方的相關規定，建筑外墻的日常維護應由產權人也就是業主負責。

如何維護：

產權人應定期檢查

“按照國家的規定，建筑外墻的安全維護，應該是由產權人，也就是所有業主負責，這也是《物權法》所規定的。”南京市住建委相關人士表示，以天空之都這次玻璃幕墻墜落事件為例，受損車輛的車主首先可以向所有業主索賠。根據《南京市城市房屋安全管理條例》第十二條的規定，“房屋有幕墻的，其所有人或者使用人，應當按照國家規定定期對幕墻進行檢查、修繕，并將檢查修繕結果向房屋所在地的區、縣房產行政主管部門備案”。

如何操作：

可委托物業或專業單位

該人士也承認，目前小區的業主入住后，絕大多數只關心自己房屋內的設施如何如何，對于公共部位“關心”得不夠，甚至有人會認為建筑的外墻或是幕墻跟我關系不大，而且就算是要定期維護，由誰牽頭、誰負責，也是一頭霧水。

“其實，這在國家出臺的《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》中也有明確說明。”該人士介紹說，這個《辦法》規定，建筑物幕墻的安全維護，實行業主負責制，如果是多個業主共同所有的，各業主應共同協商確定一個安全維護責任人，牽頭負責建筑幕墻的安全維護。同時，還可以委托物業管理單位或其他專門從事建筑幕墻維護的單位進行。

也就是說，建筑外墻、幕墻的安全，關乎每一位業主的利益，房屋行政主管部門只負責監管，具體的日常維護應由業主自身處理。