年初，原先高企的首套房貸利率回歸基準點，不久，部分銀行推出了首套房9折優(yōu)惠，此后又有個別銀行出現(xiàn)85折優(yōu)惠。然而，正當購房者期待更多的利率折扣之時，卻傳出外地有銀行叫停85折優(yōu)惠，正在忐忑之際，又有媒體稱，南京85折優(yōu)惠的銀行反而增至4家。

購房者不禁疑惑，南京的各大銀行到底在執(zhí)行什么樣的利率政策?傳說中的85折優(yōu)惠到底有沒有?購房者是否真的能夠享受到?

調查45家樓盤 12家表示可享85折

筆者隨機調查了八大板塊在售的45家樓盤，其中融僑世家、綠地紫峰公館、王子公館、招商紫金山1號、東郊小鎮(zhèn)、鳳凰和美、金地自在城、中海鳳凰熙岸、江佑鉑庭等12家樓盤明確表示，能為購房者爭取到的首套房最低利率折扣為85折，而且沒有苛刻的條件，只要貸款人信用記錄良好，基本上可以成功通過審批。調查中，除個別樓盤表示首套房為基準利率之外，其余樓盤貸款的最低折扣均為9折。

個別品牌樓盤聲稱“任何銀行都能辦”

在各大售樓處提到的合作銀行中，已有中行、廣發(fā)、農行、建行、交行、南京銀行、江蘇銀行7家銀行能爭取到85折優(yōu)惠。有兩家知名品牌樓盤的售樓顧問甚至直接對筆者表示，他們能根據(jù)客戶的要求爭取到南京任何一家銀行的85折優(yōu)惠。

不過，在筆者以購房者的身份求證相關銀行時，中行、農行、交行、廣發(fā)4家銀行表示合作樓盤確實有最低85折的利率優(yōu)惠，“不過，我們合作的樓盤非常多，并非所有項目都能拿到85折，大部分還是9折。”中行南京分行一信貸經理表示。其他開發(fā)商提及的3家銀行則態(tài)度不明朗，“優(yōu)惠折扣最后定多少，要根據(jù)申請人的收入、存款情況來確定。”江蘇銀行的信貸人員表示。

對此，業(yè)內人士指出，“現(xiàn)在買新房的購房者都是在開發(fā)商指定的銀行辦理，開發(fā)商與銀行之間有更多的合作，可能會為購房客戶爭取到更多的優(yōu)惠。”

二手房也能爭取9折 85折優(yōu)惠有點難

去年貸款緊張的時期，二手房貸款飽受“歧視”，不但利率要上浮，而且下款時間也特別慢，這一情況在今年得到了很大的改觀。據(jù)中廣置業(yè)市場部經理金鑫介紹，在他們合作的9家銀行中，首套房能享受9折利率優(yōu)惠的就有光大、廣發(fā)、北京銀行、南京銀行等數(shù)家，專做二手房貸款的郵政儲蓄最低有85折優(yōu)惠，“雖然這些銀行的優(yōu)惠都要一定的條件，比如信用良好、收入水平較高、職業(yè)相對固定、是銀行的老客戶等，但是我們會盡量幫客戶去爭取最低的折扣，一般情況下，客戶至少能享受到9折的優(yōu)惠。”

南京另一家大型中介滿堂紅的市場部經理李媛也反映，目前購買二手房首套房的利率基本都能爭取9折優(yōu)惠，“爭取85折也可以，但對二手房有85折政策的銀行只有廣發(fā)與郵政儲蓄等極少數(shù)幾家，有時候申請的人多額度比較緊張，一些急等錢用的客戶會轉而選擇下款快的銀行，不會只盯著85折的優(yōu)惠不放。”李媛表示，現(xiàn)在二手房的下款時間在1個月左右，比較正常。

不過值得注意的是，在二手房的貸款中，限制的條件會比新房多一些。大部分銀行拒絕對房齡在1991年之前、面積低于50㎡的房源發(fā)放貸款，比如廣發(fā)銀行，雖然利率折扣相對優(yōu)惠，但要求申請貸款的二手房的面積不低于50㎡、房齡在1998年之后。

業(yè)內人士預測，央行兩次下調存款準備金利率后，銀行總體資金會寬松一些，購買首套房的人貸款更容易，利率優(yōu)惠也是大勢所趨。本報地產評論員 趙曉黎

來源：揚子晚報網 編輯：張少虎