無論你我有多么不情愿，房價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲正在成為事實(shí)。國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年的最后一個(gè)月，南京新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。與此相對(duì)應(yīng)的是，國內(nèi)70個(gè)大中城市新房價(jià)格6月份環(huán)比上漲0.02%，這是70城房價(jià)連跌8個(gè)月后，首次出現(xiàn)正增長。

南京：房價(jià)環(huán)比一年多來首次“正增長”

剛需改善齊齊跑步入市，讓南京樓市在今年6月份“發(fā)高燒”。8530套認(rèn)購，7219套成交，如此好的銷量不但創(chuàng)下限購后新高，且已經(jīng)逼近限購之前樓市最躁動(dòng)的數(shù)據(jù)。今年春節(jié)后開始的剛需爆發(fā)持續(xù)幾個(gè)月來，量變終于引發(fā)質(zhì)變，房價(jià)在買房人的追捧下慢慢昂起了頭。

國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，南京6月份新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅與北京、遵義相同，高居70城的并列第4名。同比方面，6月份南京新建商品房價(jià)格下降3.1%，與前幾個(gè)月相比也出現(xiàn)了明顯的回升。

按照國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，南京新房上一次環(huán)比價(jià)格上漲，還是2011年3月份的事。在限購令出臺(tái)的第二個(gè)月，房價(jià)仍然沒能“急剎車”，當(dāng)月環(huán)比上漲0.7%。2011年5月份，南京新房價(jià)格環(huán)比持平，此后就一路連跌，直到今年5月份才止步于“十一連跌”環(huán)比持平。時(shí)隔1年多，南京新房價(jià)格終于出現(xiàn)了環(huán)比上漲。

二手房方面，6月份南京環(huán)比上漲0.2%，同比下跌4%，同比跌幅較上個(gè)月的4.8%相比明顯收窄。

降價(jià)聲幾乎絕跡，申報(bào)價(jià)格逐步抬高，開發(fā)商開始減少或者取消優(yōu)惠幅度，成了6月份南京樓市的寫照。正是由于買房人在6月份的大舉出手，南京樓市庫存也從6月初的逼近5.3萬套降到了月末的5萬套。供應(yīng)量少了，開發(fā)商漲起價(jià)來也更理直氣壯。

全國：70個(gè)城市超3成房價(jià)環(huán)比上漲

從全國范圍來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)，上漲的城市數(shù)量超過了下跌的，是今年首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。易居房地產(chǎn)研究院研究發(fā)現(xiàn)，6月份70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，這是70城房價(jià)連跌8個(gè)月后，首次出現(xiàn)正增長。與過去相比，一線二線城市房價(jià)反彈較為明顯，6月份京滬穗房價(jià)全面反彈，二線城市的龍頭杭州和南京環(huán)比上漲0.6%和0.3%，排70城的第1和第4名。

二手房方面，與5月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有31個(gè)，上漲的城市明顯超過了下跌的城市。

綜合70城數(shù)據(jù)，6月份二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.09%，這是自2011年8月以來，首次出現(xiàn)環(huán)比正增長，而降幅的收窄事實(shí)上從今年1月就已經(jīng)開始。

調(diào)查

超6成開發(fā)商看漲下半年南京房價(jià)

買房人對(duì)樓市降價(jià)的預(yù)期在動(dòng)搖，那么開發(fā)商在想什么呢？在2012年南京樓市務(wù)實(shí)高端論壇正式開始前夕，主辦方針對(duì)參與的開發(fā)商代表們發(fā)放了問卷，結(jié)果有超過六成的開發(fā)商看漲下半年樓市。

問卷的第一個(gè)問題是“你所在的樓盤下半年房價(jià)實(shí)施怎樣的定價(jià)策略”。這個(gè)問題的有效問卷數(shù)量為88份，選擇上漲的25人，降價(jià)3人，維持原價(jià)的29人，暫時(shí)不確定31人。也就是88位參與問卷調(diào)查的開發(fā)商中，28.4%的表示下半年所在樓盤房價(jià)將實(shí)施漲價(jià)策略，明確要降價(jià)的只有3.4%。第二個(gè)問題是“下半年南京樓市的房價(jià)走勢是看漲還是看跌”。這個(gè)問題的有效問卷數(shù)量為93份，看漲58人，看跌7人，不好說28人。也就是93人中，62.37%的看漲下半年南京樓市房價(jià)，看跌的只有7.5%。

“開發(fā)商對(duì)后市上漲的預(yù)期比較強(qiáng)烈，但是具體到自己所在的樓盤卻相對(duì)謹(jǐn)慎，原來都是希望別人漲價(jià)。”一位業(yè)內(nèi)人士在現(xiàn)場笑著說，這種“看漲不漲”的姿態(tài)也反映了調(diào)控之下開發(fā)商謹(jǐn)慎樂觀的心態(tài)。

聲音

南京樓市觸底趨穩(wěn)

南京大學(xué)商學(xué)院教授高波：根據(jù)市場規(guī)律，全國房地產(chǎn)市場調(diào)整仍將持續(xù)2—3個(gè)季度。從區(qū)域市場來看，一、二線城市觸底，三、四、五線城市將進(jìn)一步探底。下半年南京樓市交易量會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上相對(duì)穩(wěn)定，因?yàn)樯习肽暝摮鍪值幕径汲鍪至恕?/span>

成交量可能將小幅回落

江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智：南京樓市下半年在量上不會(huì)比上半年高，有可能會(huì)有一個(gè)回落過程，但回落幅度不會(huì)太大。此外，當(dāng)前國家仍然對(duì)房價(jià)進(jìn)行監(jiān)控，開發(fā)商在下半年預(yù)計(jì)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，不會(huì)貿(mào)然提價(jià)。

即使出新政力度也不大

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：鑒于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的壓力很大，此時(shí)不宜過度打壓房地產(chǎn)市場。綜合考慮，即使再調(diào)控政策也不會(huì)增加太多、太嚴(yán)厲的措施，新政策力度不會(huì)太大，對(duì)市場的影響力有限。

大幅反彈幾乎沒可能

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉：在降息、降準(zhǔn)及各種微調(diào)等多種因素綜合作用下，現(xiàn)階段仍是自住需求最佳購房時(shí)間窗口。但是，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動(dòng)，因此，外來的投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市，整個(gè)市場房價(jià)出現(xiàn)年內(nèi)大幅反彈的可能性幾乎沒有。

來源：現(xiàn)代快報(bào) 編輯：張少虎