二手房交易的個(gè)稅大大降低了！元旦過(guò)后，一個(gè)喜訊從沈陽(yáng)市各大房產(chǎn)中介傳來(lái)。一直困擾二手房交易的高額個(gè)稅悄然調(diào)低：此次調(diào)整主要受益的為144平方米以下，“滿五年不唯一”、“唯一不滿五年”、“不滿五年不唯一”三種類(lèi)型的二手普通住宅。這三種情況的個(gè)稅由之前的差額(交易額-原值)的20%調(diào)整為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選，就低不就高)，個(gè)稅最高能省10余萬(wàn)。

100萬(wàn)的房元旦前后賣(mài)差10.2萬(wàn)

1月12日，家住大東區(qū)的趙女士從中介那里聽(tīng)到一個(gè)讓她差點(diǎn)跳起來(lái)的好消息。半個(gè)月前，她剛剛通過(guò)中介“包稅”售賣(mài)了一套楓合萬(wàn)嘉的房子，當(dāng)初因?yàn)橘I(mǎi)方籌款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，拖到現(xiàn)在交易，沒(méi)想到卻占了個(gè)大便宜。趙女士表示，她要售賣(mài)的這套110平方米的房子雖然是她的唯一住房，時(shí)間卻未滿5年。按照2012年個(gè)稅繳納政策，她需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。這就意味著，趙女士當(dāng)初花44萬(wàn)的房子，交易價(jià)為100萬(wàn)，個(gè)稅繳納額為(100-44)×20%=11.2萬(wàn)元。而按照中介剛剛獲知的新消息，趙女士現(xiàn)在交易這套房子，則只需按交易額的1%來(lái)交納就可以了。即100×1%=1萬(wàn)元。“前后相差10多天，一下子就省了10.2萬(wàn)元的個(gè)稅，這真是2013年給我的最大驚喜。”

相反，與趙女士同一小區(qū)的郭先生卻差點(diǎn)悔青了腸子。原因是，郭先生將同一戶型的房子在2012年12月26日做了包稅交易，在原值和交易額相同的情況下，個(gè)稅卻足足繳了11.2萬(wàn)元。

原值低交易額高的二手房最劃算

記者了解到，此次二手房個(gè)稅繳納額調(diào)整，144平方米以下滿五年且唯一的普通住宅仍然無(wú)需繳稅。而在144平方米以下“滿五年不唯一”、“唯一不滿五年”、“不滿五年不唯一”三種類(lèi)型的二手普通住宅的繳稅額卻變化很大。這三種情況的個(gè)稅由之前的差額(交易額-原值)的20%改為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選，就低不就高)。

某房產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)于先生告訴記者，新的二手房個(gè)稅調(diào)整后，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)受益。按照現(xiàn)在房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)規(guī)則，二手房買(mǎi)賣(mài)的個(gè)稅由買(mǎi)方拿(賣(mài)方自愿“包稅”除外)，這在很大程度上打擊了買(mǎi)房人的熱情。“平時(shí)那些滿足無(wú)稅條件的二手房格外受歡迎，誰(shuí)愿意買(mǎi)房的同時(shí)多掏幾萬(wàn)或十幾萬(wàn)的稅？”

沈陽(yáng)另一家不動(dòng)產(chǎn)店置業(yè)顧問(wèn)海文學(xué)告訴記者，新的二手房個(gè)稅調(diào)整后，那些最初購(gòu)房時(shí)原值較低，而二手房交易時(shí)交易額較高的最受益。比如，那些位于市中心的老舊小區(qū)，一套10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的50平不唯一普通住宅，現(xiàn)在交易額在60萬(wàn)元，換在現(xiàn)在交易就能節(jié)省94000元。而對(duì)于那種昨天剛買(mǎi)完今天就賣(mài)的符合條件的二手房，那顯然不適用交易額1%，而是適用差額20%更合算。“這可能也是新政會(huì)有兩種方式自選的原因吧。”

二手房交易量受新政刺激激增

記者走訪沈陽(yáng)芒果不動(dòng)產(chǎn)、二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、瑞家地產(chǎn)等多家知名中介機(jī)構(gòu)了解到，沈陽(yáng)市新二手房個(gè)稅調(diào)整方案是在元旦小長(zhǎng)假后開(kāi)始實(shí)施的。海文學(xué)告訴記者，“新的個(gè)稅調(diào)整來(lái)得太突然了，元旦前還一點(diǎn)信兒都沒(méi)有……”

海文學(xué)表示，二手房個(gè)稅新的調(diào)整方案大大降低了144平方米以下二手普通住宅交易時(shí)的稅額，極大地刺激了二手房的交易量。“從這一周來(lái)看，店內(nèi)的房源變得更充足，而之前一些觀望的買(mǎi)房者聽(tīng)聞這個(gè)消息后也開(kāi)始行動(dòng)，最近10天，店里的成交量比元旦前激增，許多置業(yè)顧問(wèn)每天從早到晚到不得閑。

于先生也向記者證實(shí)，新的個(gè)稅調(diào)整方案讓整個(gè)低迷的二手房市場(chǎng)都見(jiàn)到了一絲曙光。“從這幾天來(lái)賣(mài)房、買(mǎi)房的人就能看出來(lái)，個(gè)稅的減少直接增加了二手房的交易量。