東北新聞網(wǎng)訊 (記者 王帥)入冬以后，沈陽樓市不斷走高。據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，沈陽人一直對中小戶型的房子情有獨鐘，但是這種情況在未來或許將被改變。沈陽市房地產開發(fā)研究會常務副秘書長張祥預測稱，未來沈陽大戶房型將越來越走俏。

在商品住宅中，小戶型、中戶型、大戶型各個城市有不同的劃分標準，業(yè)界并沒有統(tǒng)一的規(guī)范。在沈陽，一般把60平方米以下的看作是小戶型，把60-90平方米的看作是中小戶型，把90-120平方米的看作是中等戶型，把120-180平方米的看作是大戶型，把180平方米以上的看作是豪宅。

據(jù)統(tǒng)計，改革開放前，沈陽的城鎮(zhèn)人均住房面積只有7.6平方米。到2000年，全國城鎮(zhèn)人口平均住房建筑面積20.3平方米，而沈陽城鎮(zhèn)人均住房建筑面積17.4平方米，比全國平均住房面積少2.9平方米。在低點起步的房地產市場，第一位的任務是解決"居者有其屋"的問題。由于大多數(shù)居民的購買力比較低，中小戶型成了暢銷貨。到了2013年，沈陽居民共購買新建商品房122.3萬套，購買二手房80.2萬套，合計購房202.5萬套，人均住房面積達到了31.2平方米。這意味著全市絕大多數(shù)家庭改善了住房條件，"居者有其屋"的問題基本得到解決。

張祥認為，現(xiàn)在沈陽房地產市場已經(jīng)由追求"居者有其屋"階段，進入到"居者優(yōu)其屋"階段。人們隨著收入的增加，已經(jīng)不滿足于有房子住，對房子的質量提出了較高的要求：要既能保障生活的需要，又能有充分的享樂空間。而現(xiàn)有的中小戶型住宅，顯然滿足不了日益增長的精神需求。以小房換大房，將成為今后房地產市場的發(fā)展趨勢。

那么，在沈陽的居民住宅中，有多少小房呢？張祥告訴記者，存量房中，38%的戶型在60平方米以下；增量房中，90平方米以下的中小戶型達60%。這就意味著，沈陽有一半的家庭居住在中小戶型里，希望擴大住房面積，改善住房條件。當然，部分家庭受經(jīng)濟條件所限，無力擴大住房面積。但也有相當一部分家庭，已經(jīng)把擴大住房面積提上了日程。

擴大住房面積的另一個動力來自于對天倫之樂的追求。沈陽早已進入老齡化社會，第一茬獨生子女大多已成家立業(yè)，另立門戶。他們的父母已經(jīng)年過花甲。老兩口歲數(shù)越來越大，享受天倫之樂的愿望越來越強烈，不僅希望兒女常回家看看，而且希望兒女常回家住住。讓兒女常回家住住的前提條件是房子寬裕，一室一廳甚至兩室一廳難以吸引兒女回家過夜，三室兩廳以上才能滿足兒女及孫子輩的居住需求。一般說來，老兩口的經(jīng)濟條件比較寬裕，有擴大住房面積的實力，他們也不想憋憋屈屈地蝸居一輩子，改善一下住房條件，不僅能吸引兒女回家，而且能提升自己的晚年生活質量。

張祥認為，沈陽大戶型越來越走俏的發(fā)展趨勢，現(xiàn)在已經(jīng)露出端倪。他表示，2013年前三個季度，沈陽新建商品房銷售113582套，其中120-180平方米的大戶型12147套，占10.69%；2014年前三個季度，沈陽新建商品房銷售86685套，其中120-180平方米的大戶型12175套，占14.05%，同比上升了3.36個百分點。今年，沈陽房地產市場與全國一樣，形勢比較低迷，前三個季度銷售套數(shù)減少26897套，但120-180平方米的大戶型銷售套數(shù)卻不減反增，這向人們傳遞了一個清晰的信號：大戶型前景看好。